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Großes Haus, großes Grundstück, viel Platz und mehrere Nutzungsmöglichkeiten

Preis: 928.000,00 €
Diese Immobilie bietet Ihnen wirklich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Als Zweifamilienhaus für eine Familie, z.B. zwei Generationen oder eine Wohnung zur Selbstnutzung und die andere Wohnung zur Vermietung. Vielleicht möchten Sie das Haus alleine nutzen - auch kein Problem! Die Immobilie wäre auch für Kapitalanleger zur Vermietung der beiden Wohnungen geeignet. Das Haus ist ideal gebaut mit zwei separaten Wohnbereichen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Bäder, Küche, zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Pergola und direktem Zugang zum wunderschönen Garten mit Pool und alten Obstbäumen.

Die obere Wohnung mit herrlichem Balkon ist momentan noch vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, ein ca. 40 qm großer Schuppen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus unterstreichen die Größe dieser Immobilie. Zusammengefasst verfügt das Haus über sechs Zimmer, vier Bäder, Terrasse, Balkon und sehr großem Garten. Das Haus selbst wurde immer wieder vergrößert und renoviert. Die Westseite ist komplett gedämmt. Anfang der neunziger Jahre wurde kernsaniert, die Fenster erneuert und das Dach. Auch der voll unterkellerte Anbau entstand in dieser Zeit. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet und der Reststrom von einem Energieunternehmen vertraglich übernommen, so dass hier eine optimale Gewinnerzielung ermöglicht ist. Durch die gute Verkehrsanbindung wäre dieses Haus auch ideal für Berufspendler (z.B. München).
Das Grundstück könnte auch geteilt werden und z.B. mit einem Einfamilienhaus bebaut werden!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    43847
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.07.19
  • Kategorie

    :
    Haus
  • Ort

    :
    83101 Rohrdorf

Preis

  • Kaufpreis

    :
    928.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    200 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1019 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Rohrdorf ist eine kleine Gemeinde nahe Rosenheim. Durch die Nähe der Autobahn München-Salzburg ist Rohrdorf auch ideal für Berufspendler geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, eine Montessorischule und Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Schnell sind auch der Chiemsee, die Berge und das nahe Tirol erreicht.
  • Sonstige Angaben

    :
    * 2008 wurde die Westseite gedämmt * 2010 Schuppen erneuert * 2014 Terrasse neu gestaltet * 2011 Photovoltaikanlage * 2018 neue Böden * 2004 Terrasse errichtet und Keller gefliest
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    832.326

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1991
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    210.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * sechs Zimmer * zwei Küchen * vier Bäder * Einzelgarage * Doppelgarage * Schuppen * Terrasse und Balkon * drei Stellplätze * großer, wunderschöner Garten * Kachelofen * Fußbodenheizung in den Bädern

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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