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***großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten*** Top-Lage in Wettstetten***

Preis: 714.000,00 €
Dieses Juwel von Haus wurde in solider Massivbauweise und hervorragender Bausubstanz erbaut.
Es wurde 1982 vom bisherigen Eigentümer, mit viel Liebe gehegt und gepflegt, weshalb Sie hier auf eine hochwertige und Top gepflegte Immobilie stoßen.
Das gesamte Objekt spiegelt Handwerksgeschick und Detailverliebtheit wieder.
Bestehend aus zwei Wohnebenen befindet sich im Erdgeschoss neben einem großen Flur,
die geräumige Küche, ein helles Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen,
ein Büro sowie ein Bad und Gäste-WC, außerdem ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Auf der Terrasse mit offenem Kamin können Sie entspannen und den Alltag Revue passieren lassen.
Der Garten ist überschaubar und eingewachsen.

Im Obergeschoss herrscht durch den Sichtdachstuhl und die hohen Räume ein besonderes Wohnambiente. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, zwei Balkonzugängen vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus, einer Küche und einem Tageslichtbad.

Das äußerst gepflegte Untergeschoss bietet einen Musikraum mit zwei in der Schrankwand installierten 5-Wege-Boxen mit 18 *Tieftönern*, die Ihnen ein fulminantes Hörerlebnis bieten. Außerdem ist hier eine Lichtanlage installiert, die verschiedene Effekte erzeugt.
Zudem stehen ein WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten und Garage sowie mehrere Lagerräume zur Verfügung.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Handwerker und Bastler oder eine teilweise Vermietung - hier bietet sich Ihnen ein umfassendes und unschätzbares Potenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    73993
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    714.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    212 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    508 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Wettstetten bietet Ihnen durch seine Infrastruktur alles, was Sie für sich und Ihre Familie brauchen. Kurze Wege für den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen stehen hier zur Verfügung. Eine sehr gute Busanbindung, ein Ärztezentrum mit Apotheke und Einkaufszentren in der Nähe.
  • Sonstige Angaben

    :
    * sehr ruhige und angenehme Wohnlage * viel Platz und Wohnfläche * zwei Wohneinheiten * umfassendes und unschätzbares Potenzial
  • Objektnummer

    :
    648.451

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1982
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    98.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * Massivbauweise * zwei Wohneinheiten mit Fußbodenheizung und zusätzl. Heizkörper * Öl-Zentralheizung (1991), zusätzlich Kachelofen mit Nachheizkasten * Warmwasser wird über eine Luft-Wärmepumpe (2001) erzeugt * angenehme Deckenhöhen und großzügige Raumaufteilung * Sichtdachstuhl mit drei neuen Dachfenster (2018) * Terrasse mit offenem Kamin * großer Balkon im Obergeschoss (Balkongeländer ist sanierungsbedürftig) * Garage mit elektrischem Torantrieb, Montagegrube und Zugang zum Garten * mehrere Werkstatt- und Hauswirtschaftsräume * Gartenhäuschen * Holzfenster doppelisolierverglast

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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