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Gepflegte DHH mit Terrasse, Garten, Doppelgarage, 3 Stellpl., vermietete ELW und Dauerwohnrecht

Preis: 745.000,00 €
Diese repräsentative Doppelhaushälfte mit einladender Terrasse und ihrem herrlichen Garten zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und begehrte Lage aus, sondern sie bietet eine Wohnung auf zwei Ebenen (EG und OG) und eine Dachgeschosswohnung, die derzeit an solvente und gute Mieter vermietet ist. Die Teilungserklärung liegt vor. Im Zusammenhang mit dem Verkauf wird sich der Eigentümer ein Dauerwohnrecht für die Wohnung auf zwei Ebenen (EG und OG) eintragen. Die vermietete Dachgeschosswohnung bleibt davon unberührt. Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und hat eine geräumige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze.
Man spürt bereits in der Diele das gute Raumklima des Hauses und durch den Treppenaufgang vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sind die drei Wohnebenen in sich geschlossen. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC, einer *Speis*, einer Diele mit viel Gestaltungspotenzial, einer großen Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und einem schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt, ausgestattet. Idealerweise wird der Kachelofen von der Diele aus beheizt. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls vom Kachelofen mitbeheizt wird, bietet Zugang zur einladenden Terrasse und einen herrlichen Blick in die *grüne Oase*, den vom Eigentümer liebevoll angelegten Garten mit Teich.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und ein modernes Tageslichtbad bietet. Vom Süd-Balkon genießt man den schönen Blick in die Gartenidylle und die Ruhe. Die Dachgeschosswohnung erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Die Diele bietet genug Stellfläche für z.B. eine Garderobe. Das Wohnzimmer mit seinem offenen Küchenbereich und dem angrenzenden Schlafzimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das Bad ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist ein Extraraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Eigentümer = Mieter
  • Anzeigen-ID

    :
    78293
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    745.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    185 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    365 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die nahe gelegenen Berge, Seen und auch das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz unterstreicht den Ort Kolbermoor im schönen Mangfalltal und bietet für Sport- und Wanderbegeisterte attraktive Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kitas sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten erreicht und unterstreichen die gute Infrastruktur. Hervorzuheben ist die ruhige und begehrte Lage der Immobilie. In nur wenigen Metern erreichen Sie Wald und Wiesen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 116,40 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19931 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Dauerwohnrecht für die EG/OG-Wohnung * Teilungserklärung liegt vor * Dachgeschoss-Wohnung mit Ost-Balkon und einem Außenstellplatz ist derzeit an solvente, gute Mieter vermietet * ruhige, begehrte Lage * gute Infrastruktur * gepflegte Teich- und Gartenanlage * Doppelgarage * drei Außenstellplätze * großer Flur im Keller mit viel Stellfläche * Tankraum im Keller * Heizungsraum im Keller * Abstell- oder Werkraum im Keller * großer, beheizbarer Kellerraum mit Teppichbelag, der als Partyraum ausgebaut wurde
  • Objektnummer

    :
    833.442

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1993
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    116.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * in sich geschlossenes Treppenhaus mit drei Geschossen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss EG: * das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen *Solnhofer Platten* ausgelegt * Diele * Gäste-WC * Speis im *Solnhofer Platten* Desgin * große Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und Kachelofen * einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und der gepflegten Teich- und Gartenanlage das Wohnzimmer wird auch zusätzlich vom Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird, mit Wärme versorgt OG: * das gesamte Obergeschoss ist mit einem Korkboden in Industriebodenqualität ausgelegt * Diele * großes Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken * zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon DG: * Diele in Echtholz-Parkett * WC * einladendes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Ost-Balkon * großes Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon * Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss UG: * Flur * Tankraum * Heizung * Abstellraum oder Werkraum * großer, beheizbarer, ehemaliger Partyraum mit Teppichbelag

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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