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Generalsanierung - Altbaucharakter außen vs. zeitgemäßes Ambiente innen!

Preis: 498.000,00 €
Von außen lässt die in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft auf ein Wohnhaus mit Altbaucharakter schließen... weit gefehlt!

Im Innenbereich deutet nichts mehr auf einen Altbau hin. Bei einer vollständigen, hochwertigen Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden Technik und Optik auf den neuesten Stand gebracht, sodass die ansprechende Immobilie up to date-Atmosphäre ausstrahlt.

Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie linker Hand ins Gäste-WC, rechter Hand durch den Flur zum Herzstück des Hauses, dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche passt optimal zum modernen Wohnkonzept und fungiert zugleich als Verbindung zu Terrasse und Garten.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume sowie ein extravagantes Badezimmer in repräsentativer Größe zur Verfügung. Obwohl bereits exquisit ausgestattet, ist das absolute *High Light* die freistehende Badewanne.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Eine Zugtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden.

Der Wohnraum reicht nicht aus? Kein Problem!
Im Untergeschoss wartet ein weiteres Zimmer darauf, bewohnt zu werden... genial für den heranwachsenden Teenie! Neben Anschlussraum, Heizung und Öltanks ist auch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschuss vorhanden.

Eine Garage mit Werkstatt und ein Grillplatz in der grünen Oase runden das attraktive Angebot ab.

Wenn Sie dieses Schmuckstück gesehen haben, wissen Sie, wo Sie in Zukunft Wohnen möchten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    84036
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    498.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    185 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    350 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich in Stadtnähe. Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19481 x Garage, 1 x Stellplatz außenDa die Sanierungsarbeiten in Bad und Gästetoilette noch nicht vollständig abgeschlossen sind, kann bei einer kurzfristigen Kaufentscheidung der neue Hauseigentümer die Farbe der Fliesen persönlich wählen.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    202.084

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1948
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    104 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • * hochwertige Gegensprechanlage * Diele mit großen Fliesen beigefarben * weiße Wände, Decken cremefarben * Vinylböden Eiche hell, Sockelleisten weiß * Fußbodenheizung * Vollholztreppe * Türen weiß * LED-Spots im Innen- und Außenbereich * Badezimmer mit ebener Dusche mit Mosaikfliesen, freistehender Wanne und Armatur, TV-Anschluss, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper * variable Anschlüsse für TV und Strom * elektrische Außenjalousien * Fensterläden * Dämmung neuester Standard * Ölheizung und Tanks neu * Garage * Werkstatt * Garten (Rasen neu angesät): Wäschespinne, Sonnenschirm, Wasseranschluss * Sichtschutz zum Nachbarn * Zaun neu

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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