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Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und sonniger Lage - S-Bahn-Nähe - Preis VERHANDLUNGSBASIS

Preis: 484.000,00 €

Selten findet man solch ein Juwel zum Kauf vor. Diese Immobilie vereint eine ruhige und sonnige Lage mit entsprechender Wohnqualität.
Der paradiesische Garten sowie die große Terrasse mit Pergola und Front-/Seitenmarkise bieten beinahe ganzjährig die Möglichkeit sich auch außen aufzuhalten. Im Garten selbst finden sich Gartenhäuschen, Ruheoasen, Teich und viele wunderschöne Pflanzen und Dekoartikel.

Im Haus sind die meisten Wände mit Holz vertäfelt, was eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Seit 2005 wurden ca. EUR 100.000,-- in regelmäßige Renovierungen investiert.
Dies sind unter anderem:
- Holz-Fassade (2005)
- Dach (2006)
- Heizung (2009)
- Fenster und Fensterläden (2010)
- Terrasse/Pergola/Markisen (2013/2014)
- Kellertreppe (2015)
- zudem Fliegengitter an allen Fenstern, teilweise elektrische Rollos, absperrbare Fenstergriffe etc.

Das Erdgeschoss bietet rund 90 qm Wohnfläche für Küche, Essecke, Bad, separates WC, Flur, Schlafzimmer, Büro und Gang.

Im 1. Obergeschoss befinden sich mittlerweile drei abgetrennte Räume, die insgesamt nur mit 39 qm in der Wohnfläche berücksichtigt sind, davon ein richtiger Wohnraum mit Fenstern, Heizkörpern und eigenem Ofen sowie zwei Lagerräume. Einer davon könnte bei Bedarf auch noch zu einem großzügigen Wohnraum ausgebaut werden.

Die Fläche der (großen) Terrasse ist mit 11 qm in der Wohnfläche berücksichtigt.

Alles weitere in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Vorab ist zwingend das Kontaktformular vollständig (Name, Anschrift, Telefonnummer) auszufüllen und über das dann zugesandte Exposé die Anschrift des Objektes abzurufen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    29283
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    13.09.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    91126 Rednitzhembach

Preis

  • Kaufpreis:
    484.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    140 m²
  • Grundstücksfläche:
    810 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die Gemeinde Rednitzhembach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dies ist begründet durch ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn). Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schwabach komplettiert das ohnehin gute Angebot von Nahversorgern, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an das Straßennetz (B2 und A6) ist nahezu optimal. Im Ort gibt es zudem eine Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Getränkemarkt, kleinen Baumarkt, mehrere Gaststätten und eine Tankstelle. Kurze Wege (ca. 5 Minuten) zur Anschlussstelle Schwabach-Süd (A6) sowie zum Huma Einkaufszentrum. Ca. 8 Autominuten ins Stadtzentrum von Schwabach, ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum von Roth und ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum von Nürnberg. Der Rothsee ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
  • Sonstige Angaben:
    - zu Fuß max. 10 Minuten zum Bahnhof Rednitzhembach (S-Bahn) - mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten zum Bahnhof - der angegebene Verkaufspreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS
  • Objektnummer:
    279.149

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1979
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    121.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    D
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * weiteres WC im Keller * Sauna im Keller * Terrasse mit Pergola und Markisen * absperrbare Fenstergriffe * teilweise elektrische Rollos * Sat-Anlage * überdachter Kellerabgang * Gartenteich mit Wasserlauf * verschiedene Ruhezonen im Garten * Garage (zwei Fahrzeuge hintereinander) + Anbauschuppen * Zone 30 Straße / Stichstraße

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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