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865 Kaufangebote - 539 Mietangebote  |  Ein Angebot von

**Gaimersheim**NEUBAU**freistehendes Einfamilienhaus**optimal auch für Kaptalanleger!

Preis: 560.000,00 €
Sie wollen keine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus? SIE WOLLEN FÜR SICH ALLEINE SEIN?

Sie wollen sich verkleinern - Soviel wie nötig an Wohnfläche und nicht mehr stundenlang im Garten arbeiten?

Der Traum wird hier wahr! * Massivhausbau mit Walmdach und kleinen Garten und Anbau *

Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, Bad mit Waschmaschinenanschluss, der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse und die Küche.

Das Obergeschoss bietet ein zweites großzügiges Bad mit zwei Fenster, ein Büro oder Gästezimmer,
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Süd/Dach-Terrasse

Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich drei große Räume, die vielseitig nutzbar sind und ein Technikraum.

Das massiv erbaute Ziegelhaus ist technikfertig, das heißt, die Bäder, Bodenbeläge und Türen sind noch nicht verbaut. Hier gestalten Sie Ihre Bäder nach Ihren Bedürfnissen und die Bodenbeläge und Türen nach Ihrem Geschmack.

Verbaut sind unter anderem: dreifach verglaste zweifarbige Fenster, Strom, modernste Gastherme, Fußbodenheizung, Estrich, die Wände innen sowie außen sind verputzt und gestrichen u.v.m.

Die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack geschieht durch Sie - Gerne stehen wir beratend und für Fragen zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist ein Anbau mit ca. 45 qm inkludiert, dieser ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt,
auch keine Terrasse ist zur Wohnfläche dazu gerechnet worden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: ab sofort
  • Anzeigen-ID

    :
    77391
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    560.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    110 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    366 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Markt Gaimersheim bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Wege zur Stadt Ingolstadt, zur Audi AG, zum Westpark und zum Klinikum Ingolstadt sind kurz und in wenigen Fahrminuten erreicht.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 53,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse A (<50)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 2020Technik * Heizung: Gastherme von Viessmann, zusätzlich Warmwasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung * Daten- und TV-Anschluss in allen Wohnräumen * Steckdosen reichlich vorhanden * Vorbereitung für elektrische Rollläden Erdgeschoss und Obergeschoss getroffen * auch ein Gasanschluss für Gasherd in der Küche wäre möglich
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    648.460

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    Erstbezug
  • Baujahr

    :
    2020
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    53.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    A
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * Keller, Bodenplatte ca. 30 cm Stahlbeton + ca. 8 cm Wärmedämmung * Innenwände Ziegelmauerwerk, Sichtbetonwand im Wohnzimmer * Außenwände Erdgeschoss und Obergeschoss Planziegel * Treppe Erdgeschoss/Obergeschoss Sichtbeton * Decke Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss Elementbetondecke, Sichtbeton möglich! * Walmdach gedeckt mit Creaton-Harmonie-Tondachziegel schieferfarben engobiert - passend zu den Fenstern * Dämmung über der Obergeschoss-Decke zum Walmdach ca. 30 cm Zellstoff-Einblasdämmung * Fenster, dreifach verglast, hoher Schallschutz und wärmedämmend außen anthrazit, innen weiß * Ziegel-Rollladenkästen, optimaler Wärmeschutz /hoher Schallschutz * Innen-/Außenputz, Fassadenfarbe mineralisch Zufahrt zum Haus in zweiter Reihe über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert. Der Anbau ist im Kaufpreis inkludiert, nach Wohnungsrecht komplette Nutzung übertragen, kein Zugang zum Neubau, wurde beim Kellerausbau komplett unterfangen, damit der Traum von der Dachterrasse realisierbar ist!

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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