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Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage mit Garten, Teich und Blick in das schöne Isental

Preis: 540.000,00 €
Eingebettet im schönen Isental liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten, Teich und zwei Garagen in sonniger und ruhiger Lage von Niederbergkirchen. Insbesondere für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus ist es aufgrund der perfekten Raumaufteilung ideal. Speziell für die Verlagerung des Arbeitsplatzes in *Home Office* bietet das Haus ebenfalls diese hervorragende Option. Aufgrund seiner Hanglage genießt man den herrlichen Blick von der Terrasse im Souterrain oder von der Loggia im Erdgeschoss in das schöne, weitläufige *Isental* mit seinen Wäldern und Wiesen. Bei schönem Wetter sieht man die Bergkette der Alpen. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in Windfang, großer Diele, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, großem Tageslichtbad, Badewanne, zwei Waschbecken mit WM-Anschluss, Wohnzimmer, großzügigen Wohnküche mit Kachelofen, gemütlichem Essbereich und Zugang zur Loggia. Eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Esszimmer sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Das Souterrain, das sich aufgrund der Hanglage des Hauses sich wie das Erdgeschoss eines Hauses mit Zugang zur Terrasse, Teich und Garten, präsentiert, hat einen separaten Hauseingang über den Garten, mit Windfang, Diele, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche mit Terrassentüre und Zugang zum Garten. In diesem Haus können die unterschiedlichsten Lebenskonzepte verwirklicht werden. Die beiden Wohnungen sind auch durch das Treppenhaus verbunden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden, denn die Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Zwei Garagen schützen Ihre KFZ vor Witterungseinflüssen, davon hat eine Garage eine *Grube*. Das Haus bietet eine PV-Anlage (mtl. Einnahme von EUR 341,--, Vertrag läuft bis 2024), eine Solarthermie für das Warmwasser (wurde 2004 eingebaut). Das Erdgeschoss sowie das Souterrain ist mit je einem Stromzähler bereits ausgestattet. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 2003.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    80248
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    540.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    206 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    834 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.04.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage von Niederbergkirchen. Der Ort zeichnet sich durch die Nähe nach Mühldorf am Inn und nach Neumarkt St. Veit aus. Durch die Anbindung zur A94 München - Mühldorf ist dieser Standort äußerst attraktiv für Berufspendler nach München oder Mühldorf. In Niederbergkirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 189,15 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1975* herrlicher Blick in das *Isental* und je nach Wetterlage - Bergblick * Terrasse in Südausrichtung * Teich * Garten * Fußbodenheizung im EG in Bad, Küche und Esszimmer * zwei Garagen - davon eine mit Grube * PV-Anlage * monatliche Einnahme von EUR 341,-- Vertrag läuft bis einschließlich 2024 * Solarthermie für Warmwasser - diese wurde im Jahr 2004 eingebaut * Erdgeschoss und Souterrain haben eigene Stromzähler
  • Objektnummer

    :
    833.445

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1975
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    189.15 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • EG: * Windfang * Diele * ein Kinder- oder Arbeitszimmer * Büro * ein Schlafzimmer * ein Wohnzimmer * Kachelofen zwischen Diele und Esszimmer * ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * einladende Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Loggia * Loggia mit herrlichem Blick in das *Isental* Souterrain: * optional eigener Hauseingang oder über das Treppenhaus * Windfang * Diele * ein Kinder- oder Arbeitszimmer * ein Schlafzimmer * großes Wohnzimmer * offene Küche mit bodentiefer Terrassentür und Zugang zur Südterrasse und Garten

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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