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Familienidylle - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten!

Preis: 385.000,00 €

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in optimaler Lage? Möglichst mit sehr guter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten quasi um die Ecke? Ihre Kinder sollen fußläufig die Schule und den Kindergarten erreichen können?

Dieses freistehende und charmante Siedlungshaus aus dem Jahre 1961 wurde 1977 mit einem Anbau erweitert und bietet Ihnen geschmackvolles Wohnen auf ca. 150 qm Wohnfläche. Ideal für eine 4-köpfige Familie. Hier können Sie Ihre Kinder, samt Hund und Katze, im geschützten GARTEN spielen lassen. Doch nicht nur für Ihre Kinder ist der Garten ideal: Ob Familienfeste oder einfach mal die lauen Sommerabende draußen genießen, dafür bietet sich der schöne Garten mit Gartenhaus und überdachtem Grillplatz auf der Südseite gerade zu an. Auch für die nicht sonnigen Tagen ist hier bestens gesorgt: Ein südlich gelegener und beheizter WINTERGARTEN sorgt ebenfalls für schöne Stunden mit Blick in den Garten.

Im ERDGESCHOSS finden Sie, außer der schönen Küche mit gemütlichem Essplatz, ein sehr großes Wohnzimmer mit fast 44 qm Fläche plus einen kleinen angrenzenden Bücher- und Leseraum. Viel Raum für kreative Gestaltungen.
Im DACHGESCHOSS befinden sich die drei Schlafräume. Nicht sehr groß jedoch sehr gemütlich. Hier wurde das Bad saniert und die Badewanne durch eine moderne Dusche ersetzt.
Eine Badewanne und noch eine Dusche finden Sie im KELLERGESCHOSS. Hier wurden 2017 zwei Kellerräume zu je einem Gästezimmer und ein schönes Bad mit Fenster ausgebaut. Diese sind nicht in der Wohnfläche berechnet.
Mit viel Liebe wurde dieses Objekt seit 2009 überwiegend modernisiert und saniert. Einige Renovierungsarbeiten werden sicherlich noch notwendig sein.

Abgerundet wird dieses Objekt durch den großen und liebevoll angelegten Vorgarten und einer großen Garage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    29280
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    21.06.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    76437 Rastatt

Preis

  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    150 m²
  • Grundstücksfläche:
    593 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Zentrumsnahe Lage mit nahe gelegenen Schulen (Grundschule, Gymnasien, Berufsschulen), Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle liegt an der Straße, der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Marktplatz Rastatt's ist 500 Meter Luftlinie entfernt.
  • Sonstige Angaben:
    * neue Kaminquerschnitts-Reduzierung * 2009 neuer Estrich im OG aus Spanplatten schwimmend verlegt * 2011 Gartenhaus mit überdachten Grillplatz * 2011 Wintergartendach durch Festdach ersetzt * Wintergartenboden mit Odenwald-Dämmplatten isoliert * 2013 neues Garagenrolltor * Kellerdecken in Wohnräumen isoliert * Erneuerung des Dachbodens plus Isolierung * Dachschrägen isoliert und mit Gipskartons verkleidet (hier sind die Arbeiten noch nicht abgeschlossen)
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    506.272

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1961
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    174 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    F
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * 2009 neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und neuen Brauchwasserspeicher (bivalent) für Solarbetrieb vorbereitet * neue Heizkörper * Einbauküche mit Elektrogeräten von 2009 * neue Haus- und Kellerausgangstür mit 3-fach Verriegelung * neue Zimmertüren * Holzkaminofen mit 8 kW * 2009 Erneuerung aller Fensterelemente im kompletten Erdgeschoss * 2011 neue Fensterelemente im Wintergarten und Keller * 2011 neues Bad im OG * 2017 zwei Kellerräume zu Gäste- und Badezimmer ausgebaut

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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