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***FAMILIENGLÜCK: Endlich ankommen im eigenen Haus***

Preis: 490.000,00 €
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich am Anfang einer Sackgasse in Waldangelloch. In einem gewachsenen Wohngebiet unweit vom Neubaugebiet mit einem großen Grundstück in Hanglage.
Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!!!

Die Eingangsebene mit Diele, Garderobe und Holztreppe führt in ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit uneinsehbarer Fensterfront, tollem Ausblick und großem Balkon in Ostausrichtung.
Ein offener Kamin und eine neuwertige, moderne Echtholzküche sind nur eines der besonderen Highlights dieses Hauses. Aus der Küche gelangen Sie in den großzügigen Erker mit passendem Sideboard und Theke - einfach die perfekte Erweiterung der Küche die sofort zum Verweilen einlädt.
Ein 2017 komplett erneuertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung komplettieren dieses geschmackvolle Haus. Ein angrenzendes Zimmer kann sowohl als Elternschlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich das sehr große Elternzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.

Im Gartengeschoss befindet sich neben Kellerräumen, Vorrats- und Heizraum, separates WC und Dusche auch ein helles über 30 qm großes Zimmer mit Ausgang in den Garten. Dieses ist bestens als Arbeitszimmer oder Hobby-/Kinderzimmer geeignet. Auch hier sorgt ein toller Specksteinofen für angenehme Wärme.

Das große Grundstück bietet eine Terrasse im Gartengeschoss und viel Rasenfläche zum Toben und Spielen für Ihre Kinder. Ein ideales Familienparadies.
In den letzten Jahren wurden immer wieder liebevolle Renovierungsarbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Die Balkone rund ums Haus wurden mit Edelstahlgeländern und Glasflächen neu gestaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: frühestens 31.03.20
  • Anzeigen-ID

    :
    77933
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    490.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    160 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    685 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Waldangelloch ist ein Stadtteil von Sinsheim in ca. 11 km Entfernung.Mit einem Kindergarten und einer einzügigen Grundschule ist für die kleinsten Bewoh­ner des Ortes die Betreuung gesichert. Des Weiteren gibt es noch eine Arztpraxis und für die Al­tenpflege die Sozialstation. Am Ort sind viele kleine Hand­werksbetriebe ansässig. Ein reges Vereinsleben mit vielen Festen im Jahreslauf prägt den Stadtteil. Es wird noch die Kerwe mit Festumzug gefeiert. Ein Besuch des Weihnachts­marktes auf dem Dorfplatz lohnt sich ebenfalls.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 174,50 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19912 x Garage, 3 x Stellplatz außen
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    713.067

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1991
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    174.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * Fertighaus aus Holz der renommierten Firma Streif * Balkontüren neu 3-fach verglast * alle Balkone mit neuen Belägen * zwei Garagen voll unterkellert * ein Stellplatz * 2009 Einbauküche Echtholz mit Neff Geräten * Alarmanlage * Fliegengitter

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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