Familienfreundliche und neuwertige Doppelhaushälfte mit Smart-Home-Vernetzung.

Objektbeschreibung

• Lage

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  Die Immobilie befindet sich an einer schmalen Nebenstraße, sehr ruhig gelegen am nördlichen Münchner Stadtrand, im südwestlichsten Gebiet des Stadtteils Feldmoching. In der Umgebungsbebauung findet zunehmend ein Generationenwechsel mit neuen Doppelhäusern statt, hier lassen sich gerne Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU nieder, um die Anfahrt zum Arbeitsplatz zu verkürzen. Die kurze Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle an der A99, oder zur Bundesstraße B304 verbindet diesen Standort über den Mittleren Ring (ca. 8 km) ins Zentrum von München oder über die A99 und A92 zum Flughafen München (ca. 33 km). Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über ca. 10 Minuten entfernte Bushaltestellen, von welchen Sie in ca. 10 Minuten zur U- und S-Bahn-Station Feldmoching oder Moosach und weitere ca. 25 Minuten bis ins Zentrum der Landeshauptstadt oder bis zum Flughafen München fahren. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in einem ca. 2 km entfernten Supermarkt erledigen. Für die Naherholung und den Freizeitsport erfreut sich das Gebiet der sogenannten *Dreiseenplatte* mit dem Feldmochinger, Fasanerie sowie dem Lerchenauer See großer Beliebtheit. Aber auch das Landschafts- und Naturschutzgebiet *Allacher Lohe*, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Schwarzhölzl, mit knapp 80 Hektar bietet viele Wander-, Fahrrad- und Jogging-Wege.

• Sonstige Angaben

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  Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 38,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A (<50)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 20171 x Garage, 2 x Stellplatz außenVon Smart-Home spricht man, wenn sämtliche im Haus verwendeten Leuchten, Taster und Geräte untereinander vernetzt sind, Geräte Daten speichern und eine eigene Logik abbilden können. Dabei besitzt das Smart-Home eine eigene Programmierschnittstelle, die via Internet angesprochen und über Anwendungssoftware und Mobile Apps gesteuert werden kann. Nähere Informationen bei der Besichtigung.

• Objektnummer

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  816.214