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Familiendomizil - neuwertige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

Preis: 680.000,00 €

Das schmucke Raumwunder für die Familie wurde vom Eigentümer gemütlich eingerichtet und alles bestens gepflegt. Die attraktive Doppelhaushälfte bietet Wohnraum vom Keller bis zum Dach.

Im geräumigen Eingangsbereich sind Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe und Treppenhaus mit Flur angeordnet. Im Zentrum steht der offene, lichtdurchflutete Koch-/Ess-/Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Dachgeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Der offene Spitzboden bietet nicht nur ein ansprechend großes Studio, sondern auch einen Fernblick über den Dormitzer Forst.

Ein schickes, zusätzliches Souterrainzimmer offeriert weitere Optionen, sei dies als Kinderzimmer oder Hobbyraum oder auch als Möglichkeit der beruflichen Nutzung. Aufgrund der großen Fenster, einer Deckenhöhe von rund 2,40 m und eines Lichtgrabens ist hier VIELES realisierbar. Ein Kellerraum, Hausanschlussraum und Waschküche komplettieren das Kellergeschoss.

Im herrlich eingewachsenen Relax-Garten können sich Ihre Kinder beim Spielen austoben und Sie in ruhiger Umgebung Abstand vom Alltag nehmen.
Ein Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte und Brennholz runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache

  • Anzeigen-ID:
    35028
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    18.09.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    91080 Uttenreuth

Preis

  • Kaufpreis:
    680.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    152 m²
  • Grundstücksfläche:
    305 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das ansprechende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, aber dennoch zentral in einer Neubausiedlung von Uttenreuth. Die ca. 5 km östlich von Erlangen gelegene Stadt verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Der SC Uttenreuth bietet Sport in den Sparten Fußball, Tennis, Tanzen uvm. Pferdefreunde kommen im Reitstall Gut Eggenhof auf ihre Kosten. Naturfreunde profitieren vom nahe gelegenen Buckenhofer Forst. Für ein zufriedenes Lebensgefühl sorgen sichere Arbeitsplätze in den unweit entfernten Städten Erlangen, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Die in wenigen Autominuten zu erreichenden A73 und A3 sind nicht nur für Vielreisende von großem Vorteil. Zur Bushaltestelle mit sehr guter ÖPNV-Anbindung nach Erlangen ist es nur eine kurze Distanz.
  • Sonstige Angaben:
    In der Gesamtwohnfläche von ca. 158 qm sind das Souterrainzimmer im Keller und das Studio im Spitzboden enthalten. Aktuell wird dieses Objekt noch bewohnt, steht jedoch den neuen Eigentümern ab April 2019 zur Verfügung.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    202.037

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2005
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * Einbauküche im Kaufpreis inkludiert * Teakholzparkett * Korkboden * helle Fliesen im Nassbereich * Kaminofen * Kunststofffenster mit Rollos * PKW-Stellplatz * ausgebauter, offener Spitzboden * ausgebautes Souterrainzimmer * französische Balkone * Markise * Holzterrasse

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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