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Einmalig Passauer Oberland-Alm zum Verkauf!!!

Preis: 1.400.000,00 €
Idyllische Bergalm: Dieses Anwesen wurde einzigartig entworfen.

Die Passauer Oberland-Alm ist ein im Jahre 2001 neu errichtetes Luxus Bauernhaus,
dass keine Wünsche offen lässt. Durch seine vier Schlafzimmer mit noblem Landhausmobiliar ist es ideal für eine Familie geeignet. Das gesamte Gebäude ist durch die im Jahre 2017 erfolgte Vollendung höchst modern ausgestattet.

Betritt man die Alm durch die stattliche Eingangstür, wird man von einer rustikalen Diele mit Steinboden erwartet. Die aufwendig gestaltete Stube ist der ideale Ort für gemütliche Familienfeiern und wird durch einen herrschaftlichen Holzkaminofen erwärmt. Die angrenzende exklusive Küche ist Schreiners Handarbeit und protzt mit einem Gas sowie Holzofen.

Die Süd/West-Seite des Hauses bringt ein Dilema der Entscheidung. Der aufwendig gestaltete Wintergarten lädt mit Holzdielen, offenen Kamin und TV Leinwand zum Verweilen ein.
Sowie auch die überdachte Terrasse mit Blick über das Anwesen in einzigartiger Idylle, keine Autos, friedliche Stille bis auf den Wind, die Rufe der Vögel und das Wasser des angrenzenden Bachs.

Im Obergeschoss ist das Masterbad der drei Badezimmer. Es punktet mit seiner prächtigen freistehenden Badewanne, herrschaftlichen Waschtisch, Dusche sowie mit vier Fenstern für viel Licht. Ebenfalls befinden sich dort drei Schlafzimmer und ein imposantes Wohnzimmer.

Für dieses ca. 12.000 qm große Anwesen in absoluter Alleinlage mit herrschaftlicher Alm reichen Worte nicht aus, die Passauer Oberland-Alm muss besichtigt werden, Sie werden Augen machen!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    61353
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    02.12.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.400.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    220 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    12000 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    02.12.19

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dieses einzigartige Anwesen ist über eine geteerte Gemeindestraße die ca. 800 m durch Wald und Wiese zu erreichen. Die Straße mündet in einer Waldlichtung wo das Anwesen über eine alleeartige Zufahrt betreten wird. Die Passauer Oberland-Alm liegt im Gemeindegebiet Tiefenbach. Der Ort ist in ca. 10 Autominuten von Passau-Stadt entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    - Gasheizung mit 50 Liter Warmwasserpuffer - Gaserdtank ca. 80% gefüllt (reicht für drei Jahre) - über 50 m³ ofenfertiges Brennholz - Frischwasserbrunnen
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    802.012

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2001
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    56.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Flüssiggas

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • - gepflegtes Grundstück - massive Ziegelbauweise - ca. 2.500 qm Waldbestand - Einbauschränke in noblem Landhausstil - Einbauküche mit Elektrogeräten - Saunabereich - Wintergarten - jedes Zimmer mit Dolby-Surround und Smart-Home steuerbaren Lichtern - Videoüberwachung mit Aufzeichnung - Zentralschließanlage - Klimaanlage - Motorradraum - zwei Geräteschuppen - Werkstatt - Garage für vier Pkws

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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