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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Preis: 499.000,00 €

Ein großes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wartet auf Sie als neue Familie. Das Haus wurde in Duo-Bauweise erstellt - hierbei ist das Erdgeschoss gemauert und das Obergeschoss wurde in Holzrahmenbauweise gebaut. Das gibt dem Haus eine hervorragende Effizienz und ein perfektes Raumklima auf allen Ebenen. Die Außenfassade wurde 2018 und 2019 renoviert.

Im Haus sorgt der Kachelofen zum Großteil für wohlige Wärme im ganzen Haus. Damit es im Wohnbereich sauber bleibt, wird der Ofen vom Flur aus geschürt.
Der offene Wohnbereich sorgt für ein angenehmes, gemütliches Zuhause.
Freuen Sie sich auch auf das Entspannen im Bad mit seiner großen Badewanne und den Massagedüsen in der gemauerten, bodengleichen Dusche.
Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die freien Stunden beim Grillen mit der Familie und Freunden oder einfach nur beim Relaxen.
In den oberen Etage befinden sich vier verschieden große Zimmer für die ganze Familie. In zwei der vier Zimmer wurde für die Kinder je eine geräumige, bis zum First offene Empore eingebaut - zum Schlafen, Spielen oder Zurückziehen.
Die Waschküche befindet sich im Keller. Hier wurde eine weitere Dusche installiert.
Zum einfacheren Finanzieren bietet die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 43 qm eine zusätzliche Einnahmequelle.
Mehr bei der Besichtigung des Einfamilienhauses mit der Einliegerwohnung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

  • Anzeigen-ID:
    51246
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    17.06.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    85049 Ingolstadt

Preis

  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    243 m²
  • Grundstücksfläche:
    711 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar:
    01.07.19

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Irgertsheim ist ein Ort zentral zwischen Ingolstadt und Neuburg/Donau. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Sie gelangen mit dem Bus im Halbstundentakt nach Ingolstadt. Irgertsheim ist nur ca. 15 Minuten westlich von Ingolstadt. Zur Audi AG gelangen Sie in ca. 17 Minuten, zum Klinikum in ca. 13 Minuten und nach Neuburg sind es ca. 15 Minuten.
  • Sonstige Angaben:
    Kleinigkeiten im Haus müssen noch fertig gestellt werden, da es dem Eigentümer bis dato nicht möglich war. Eine Zugtreppe zum Speicher muss noch eingebaut werden. Im Keller sind zwei Räume ohne Belag. Dieser kann von Ihnen nach Belieben belegt werden. Die Garage ist bis Grundputz hergestellt. Das Garagentor, Nebeneingangstüren und Oberputz können von Ihnen nach Ihren Vorstellungen erstellt werden. Bei der Außenanlage vor dem Haus und der Garage dürfen Sie entscheiden, wie Sie den Vorplatz gestalten möchten.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    627.050

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    2001
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    52.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    B
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Bauweise: Erdgeschoss gemauert und verputzt, Obergeschoss in hocheffizienter Holzrahmenbauweise mit Holzverschalung außen * Die Küche mit Frühstückstheke ist Bestandteil des Hauses und im Preis inklusive * Küche mit Korpus gemauert und gefliest (Sonderanfertigung) * massive Holz-Sichtbalkendecke mit Holzpaneelen im Erdgeschoss * Erdgeschoss mit Büro und/oder Gästezimmer * Erdgeschoss mit Gäste-WC * separate Einliegerwohnung mit ca. 43 qm im Erdgeschoss * Durchgang direkt von der Garage durch eine Schmutzschleuse ins Haus * zwei Kinderzimmer mit großer, hoher Emporen (bis zum First offen) * zwei große und geräumige Zimmer als Schlaf-/Kinder-/ Gästezimmer oder Büro - ein Zimmer davon wäre auch teilbar für z. B. Schlafzimmer mit Ankleide * Kachelofen im offenen Wohnbereich, mit dem auch ein Großteil des Hauses mit beheizt werden kann * Obergeschoss-Bad mit gemauertem Waschtisch mit zwei Waschbecken, großer Duo-Badewanne und Duschraum mit bodengleicher Dusche und Wellnessarmatur * separates WC im Obergeschoss * Waschraum im Keller mit zusätzlicher Dusche * gefliester Heizraum * Treppenabgang zum Keller von der Garage aus * Doppelgarage innen mit Grundputz und außen fertig verputzt

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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