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Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage - ca. fünf Autominuten von der A92 entfernt

Preis: 649.000,00 €

Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage im Stadtteil Wolfgang, welches im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 1974 großzügig erweitert wurde. Weitere Teilsanierungen wurden immer wieder durchgeführt u.a. Fenster und Wohneingangstüren. Durch die großzügige Raumaufteilung ist das Objekt auch für zwei separate Wohneinheiten nutzbar sowie ein Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Warum immer nur neu? Auch ein guter Altbestand wird ganz schnell mit ein paar Renovierungsmaßnahmen zu ihrer Traumimmobilie und ist schnell verfügbar.

Ein gepflegter Garten mit Hauptausrichtung nach Süd/West sowie ein Balkon in Südausrichtung laden zum Entspannen in herrlicher Süd/West-Lage ein. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab.

In nur fünf Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn und den Hauptbahnhof in zwei Minuten.
Stadtbuslinie in unmittelbarer Nähe in guter Taktung.

Genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente.
Vom Windfang/Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, von wo man Zugang zu allen Wohnebenen hat.
Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie Bad u. WC, Schlafzimmer und die Küche (wird zur Zeit als Esszimmer genutzt) und das eigentliche Esszimmer, von wo aus man in ein großzügiges Wohnzimmer gelangt.

Im Obergeschoss erwartet Sie über den Flur und der zentralen Diele ein weiteres Bad mit WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist aufgrund der Beschaffenheit ausbaubar und über den Flur im Obergeschoss mittels einer Treppe in die Wohnebenen integrierbar.

Im Kellerbereich finden Sie auf ca. 98 qm Nutzfläche in fünf Räumen jede Menge Platz für Lagerung, Hobby und Waschen. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

  • Anzeigen-ID:
    53167
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    11.07.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    84032 Landshut

Preis

  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Provision:
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche:
    195 m²
  • Grundstücksfläche:
    502 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Verfügbarkeit

  • Verfügbar:
    01.08.19

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das Haus befindet sich Zentrumsnah im Stadtteil Wolfgang. Der Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeit nach München ist nur zwei Fahrminuten entfernt. Den Autobahnanschluss zur A92 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten und den Flughafen bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die regelmäßig fahrende Stadtbuslinien 6 (nächste Haltestelle ca. 200 m entfernt) ergänzt die gute Verkehrsverbindung. Einkaufsmöglichkeiten vom Nahversorger bis zum Discounter, Bankfilialen sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser im Stadtbereich Landshut. Die Niederbayernmetropole mit ca. 74.000 Einwohnern bietet unzählige, facettenreiche Erlebniswelten. In der Alt- und Neustadt finden sie eine lebendig malerische Prachtstraße und romantisch-charmante Gassen vor. Schlichtes und monumentales, geschichtsträchtig, traditionell und weltoffen - Das ist Landshut! Eine Fülle von Sehenswürdigkeiten sowie Bauten verschiedener Stilepochen erzählen ihre Geschichte(n) und locken jährlich tausende Kunst- und Kulturliebhaber in das historische Zentrum u. a.in die Burg Trausnitz, die Stiftsbasilika St. Martin und die Stadtresidenz. *Himmel Landshut, Tausend Landshut*- So schallt es alle vier Jahre durch die altbayerische Herzogsstadt. Grund dafür ist die*Landshuter Hochzeit* eines der größten historischen Feste in Europa. Film über Landshut unter: https://www.youtube.com/watch?v=-aKLXe0V4Xw Ein umfangreiches Freizeitangebot wird in der Stadt geboten, so befinden sich das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe. Näheres zu Familien-/Kultur-/Sport uvm. finden Sie unter: http://www.landshut.de/
  • Sonstige Angaben:
    * Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten - Ideal für Familien in ruhiger Lage in einer Seitenstraße * zwei getrennte Wohneinheiten möglich * Dachgeschossausbau möglich um weitere ca. 70 qm Wohnfläche zu schaffen * Gartenwasseranschluss für Grundwassernutzung vorhanden
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    884.067

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    162.98 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    F
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * geräumige Einzelgarage, auch Platz für ein zweites Fahrzeug bzw. Zweiräder und Sonstiges * Dachgeschoss, aufgrund der Höhe und Beschaffenheit Ausbau möglich * Balkon in Südausrichtung * großer, gepflegter Garten * Zufahrt und Wege gepflastert * Einbau neue Kelleraußentüre und Kellerfenster in Kunststoffausführung in 2016 * Einbau neue Haustüre in Kunststoffausführung in 2012 * Einbau von Kunststofffenstern und Rollläden im Erd- und Obergeschoss in 1996/1997 * Bodenbeläge aus Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Kunststoffböden * doppel- und isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * zwei Tageslichtbäder (im Erdgeschoss Wanne, WC, Waschbecken und im Obergeschoss ein Duschbad mit WC und Waschbecken) Vergrößerung durch Umbau in Richtung Küche möglich * Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten * Fernseh-/Radioanschluss * SAT Schüssel * Fernseh- und Internetanschluss über Telekom oder Vodafone mind. 100 Mbit verfügbar

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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