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Einfamilienhaus im zauberhaften Ortskern von Rhodt unter Riedburg

Preis: 300.000,00 €

Über drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche eines Einfamilienhäuschens von ca 126 qm, zentral im zauberhaften Rhodt unter Riedburg gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1937 erbaut, erstmals umgestaltet ca. 1955, teil-modernisiert 2005. Die Wohnfläche bietet Platzt für 5 Zimmer und kann u.a. auch als Ferienhaus oder mit zwei Ferienwohnungen genutzt werden. Das Haus wurde 2005 mit einer neuen Gasheizung und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die zusätzlichen Nutzflächen im Eingangsbereich und Erdgeschoss versprechen Abstellbereiche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.
Schräg gegenüber des Hauses befindet sich das zugehörige Gartengrundstück, auf dem die Garage steht. Momentan werden auf ca. 410 qm vier Wingertzeilen bewirtschaftet, der Pachtvertrag dazu läuft Mitte des Jahres aus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    47955
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    16.04.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    76835 Rhodt unter Rietburg

Preis

  • Kaufpreis:
    300.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    126 m²
  • Grundstücksfläche:
    122 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Der Ort Rhodt unter Riedburg liegt unterhalb der Riedburg ,die Sie von dem Häuschen aus sehen können, aber auch für Sie auf kurzem Wege zu Fuß oder mit der Sesselbahn erreichbar ist. Die wesentliche Rolle für den historischen Ort spielt nach wie vor der Wein. Jährlich findet hier ein Wein- und Kunstfestival statt, viele Künstler haben sich mit Galerien, Ateliers angesiedelt. Im Ort befinden sich einige kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz, grenzt aber direkt an die Denkmalschutzzone an. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortskern, im historischen Zentrum, von wo aus die zahlreichen Restaurants, Weingüter, Straußwirtschaften ohne Auto schnell erreichbar sind. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Rhein-Neckar-Region, Karlsruhe, in ca 20 Minuten Landau und Neustadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Edenkoben, in Rhodt können zwei Buslinien genutzt werden.
  • Sonstige Angaben:
    * Garage * Garten (momentan mit Weinreben bepflanzt)
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    591.153

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1937
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    250 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • * zwei Bäder(2005) * neue Gasheizung (2005) * isolierverglaste Kunststofffenster (2005) * großer Wohn-/Essbereich * Wohnküche * Venylböden

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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