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Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf

Preis: 305.000,00 €

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1961 in ruhiger Lage von Erzingen in Massivbauweise erstellt.
Durch einen Anbau 1975 wurde das Objekt um zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder erweitert.
Der Gesamtzustand des Objektes ist diesem Jahrgang entsprechend.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde Anfang der 2000er saniert und die meisten Fenster (außer der Gaubenfenster im Dachgeschoss) wurden bereits durch zeitgemäße Kunststoff-Fenster (2-fach isoliert) getauscht.

Insgesamt stehen hier zur Verfügung:
UG: Garage im Haus, drei Kellerräume sowie ein Heizraum (Gas-Zentralheizung Vaillant,
ca. 22 Jahre alt)
EG: gemütliche Wohnküche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro,
Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und WC
DG: insgesamt drei Schlafzimmer, ein großer Vorraum sowie zwei Badezimmer, beide mit WC
und je eines mit Badewanne und eines mit Dusche, Zugang zum Dachspeicher

Aufgrund eines weiteren, separaten Zugangs vom Garten her, ist das Objekt auf vielfältige Arten nutzbar. So bietet sich die Nutzung als Einfamilienhaus mit bis zu vier Schlafzimmern gleichermaßen an, wie die Aufteilung in zwei separate Wohnungen (z.B. für mehrere Generationen) mit je 3 1/2 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss (Raum und Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden).
Das schöne, ebene Grundstück wurde zuletzt als großer Gemüsegarten genutzt, bietet sich jedoch auch als Bauplatzreserve an.
Das voll unterkellerte Objekt zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz und wartet auf neue Eigentümer, die ihm neues Leben einhauchen.
Es wurde bis Mai 2019 bewohnt und steht nun sofort zur Übernahme bereit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

  • Anzeigen-ID:
    51639
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    04.07.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    79771 Klettgau

Preis

  • Kaufpreis:
    305.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    145 m²
  • Grundstücksfläche:
    590 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6

Verfügbarkeit

  • Verfügbar:
    04.07.19

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, also in verkehrsberuhigter Lage von Erzingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof und die Realschule sind in nur ca. 500 bis 600 m Entfernung fußläufig erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind nur rund 100 m entfernt.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    124.225

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1961
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    115.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    D
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminat
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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