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Einfach traumhaft : Sanierte Wassermühle mit Halle für Gewerbe/Tierhaltung

Preis: 690.000,00 €
Diese Wassermühle in malerischer Randlage von Buchen/Götzingen ist einfach ein Traum! Sie liegt inmitten einer vom Rinschbach umflossenen Halbinsel auf einem parkähnlichem Grundstück von ca. 10.000 qm mit wunderbarem Baumbestand, Teichen sowie einer eigenen romantischen Festwiese mit Bühne. Eine zusätzlich auf dem Grundstück erstellte Halle von ca. 277 qm Grundfläche wurde ursprünglich als Werkstatt konzipiert, eignet sich jedoch auch hervorragend zur Tierhaltung. Ein zusätzliches Garagengebäude mit 4 Garagen sowie mehrere, kleinere Hütten auf dem Grundstück komplettieren das Anwesen.
Das Mühlengebäude wurde bereits einige Male saniert und renoviert - die letzten Maßnahmen wurden 2011 abgeschlossen - und befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Erd- und Kellergeschoss wurden bis vor kurzem als Bistro genutzt und von Gästen auch aus der weiteren Umgebung sehr geschätzt. Das Ober- und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut und in drei separate Wohneinheiten unterteilbar. Das ursprüngliche Mühlwerk wurde in den 1950er Jahren ausgebaut und durch Turbinen ersetzt, welche zur Zeit lediglich zur Teichbewässerung dienen, jedoch jederzeit zur Stromerzeugung eingesetzt werden können. Ein entsprechendes Wasserrecht liegt beim Eigentümer.
Das wunderbar angelegte, allseitig eingezäunte Grundstück mit teilweise eingefasstem Bach, mit kleinem Wasserfall, wunderbaren Freisitzen und verwunschenen Wegen, ist zu jeder Jahreszeit ein absoluter Traum und wird abends von 30 Laternen romantisch illuminiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    25875
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    03.06.19
  • Kategorie

    :
    Haus
  • Ort

    :
    74722 Buchen (Odenwald)

Preis

  • Kaufpreis

    :
    690.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    450 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    10000 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    In Ortsrandlage von Buchen-Götzingen auf einem Grundstück von ca. 10.000 qm. Am Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Nach Buchen, Walldürn oder Osterburken sind es ca. 10 km, im Umkreis von ca. 50 km befinden sich mehrere Großstädte wie Heidelberg, Heilbronn, Würzburg oder Aschaffenburg. Zur A81 Anschlußstelle Osterburken sind es ca. 10 km.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    752.098

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1283
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    199.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Mühlengebäude: Kellergeschoss: Mühlenbar, Sanitäranlagen Bistro, Vorratsraum, Küche, Kühlung Erdgeschoss: abgeschlossenes Appartement mit eigenem Eingang, Haupteingang, Diele, Gastbereich, zwei Gasträume, Getränkeküche, Ausgang zum Garten mit großer Terrasse, Biergarten Obergeschoss: Schlaf- und Sanitärbereich, Appartement, zusätzliche Wohn- und Schlafräume mit eigenem Badezimmer Dachgeschoss: 2011 neu ausgebautes, separat, nutzbares Appartement. Eine erste Kernsanierung des Hauptgebäudes erfolgte 1998, 2011 wurden die letzten Sanierungsarbeiten abgeschlossen. Neben dem Mauerwerk wurden auch Fenster, Decken, Böden, Elektro- sowie Wasserleitungen, Sanitärbereiche, sowie der komplette Dachstuhl saniert. Garagengebäude: vier Garagen mit eventueller Ausbaureserve im Dachgeschoss Hallengebäude: 2013 neu als Werkstattgebäude errichtete Halle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 410 qm, 5 x 4 m Hallentor sowie beidseitiger Ein-/Ausfahrtmöglichkeit. Das Gebäude ist vollisoliert, mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet und statisch für die Installation einer Photovoltaikanlage ausgelegt.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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