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Eine sichere Entscheidung. Tolles Haus, sehr gute Lage, hochwertig ausgestattet, EBK, Doppelgarage

Preis: 598.000,00 €

Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus, in sehr guter Lage von Ehrenkirchen nahe Freiburg im Breisgau, ist ein seltenes Schmuckstück. Es wurde in Massivbauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre in großen Bereichen aufwändig renoviert. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch stilvolles Design und ein gehobenes Ambiente. Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen auf zwei verschiedenen Stockwerken.

Im unteren Stockwerk befindet sich die sehr großzügige, sehr helle und vollständig renovierte Wohnung 1. Diese Wohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Bei dieser Wohnung beträgt die Deckenhöhe bis zu ca. 2,70 m. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich und einladend.

Beide Schlafzimmer sind groß und hell. Eines der Zimmer ist hochwertig mit Parkettboden (Echtholz Ahorn) ausgestattet; das andere Zimmer ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist groß, hell und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Tisch und Stühlen. Die Küche verfügt an zwei Wandseiten über Fenster.

Das ansprechend geflieste Bad ist sehr groß und hochwertig ausgestattet. Das Bad hat eine Fußbodenheizung. Zudem verfügt es über eine große Eckbadewanne, eine Dusche und einen Handtuchtrockner (Badheizkörper). Das Bad verfügt über ein Fenster.

Das WC ist separiert vom Bad. Es ist ausgestattet mit einer Toilette und einem Urinal.

Im oberen Stockwerk befindet sich die ebenfalls großzügige und helle Wohnung 2. Diese Wohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Zudem gelangt man über eine Treppe innerhalb der Wohnung zu einem großen Dachboden, der zu einem schönen Dachstudio ausgebaut werden kann. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gut nutzbare, überdachte und windgeschützte Balkon.

Der hochwertig mit Parkettboden ausgestattete Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich und einladend. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Balkon.

Beide Schlafzimmer sind ausreichend dimensioniert und mit Teppichboden ausgestattet. Eines dieser Zimmer verfügt auf zwei Wandseiten über Fenster. Es ist sehr hell und auch ideal als Arbeitszimmer geeignet.

Das Wohnzimmer ist groß, hell und mit Teppichboden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Miele ausgestattet. Die Küche ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Tisch und Stühlen. Der Essbereich ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche verfügt an zwei Wandseiten über Fenster.

Das ansprechend geflieste Bad ist hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und einen Handtuchtrockner (Badheizkörper). Das Bad verfügt über ein Fenster.

Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Garten. Dort gibt es neben einer kleinen Rasenfläche und einer gut nutzbaren Pergola, ein großes Schwimmbecken zum Baden im Sommer.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine große Doppelgarage mit 2 KFZ-Stellplätzen und elektrischen Toren sowie durch einen sehr großen Keller mit mehreren Lagerräumen und einem Wasch-/Trockenraum.

  • Anzeigen-ID:
    27943
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    30.05.18
  • Kategorie:
    Haus

Preis

  • Kaufpreis:
    598.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    im Kaufpreis inbegriffen
  • Provision:
    Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Courtage (Maklerprovision) in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Immobilien-Gesamtkaufpreises an.
  • Garage typ:
    Garage

Details

  • Wohnfläche:
    223 m²
  • Grundstücksfläche:
    412 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in Ehrenkirchen/Kirchhofen nahe Freiburg im Breisgau und Bad Krozingen. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung. Die Infrastruktur in naher Umgebung zum Objektstandort ist ausgezeichnet. In Ehrenkirchen und im sehr nahe gelegenen Nachbarort Bad Krozingen stehen innerhalb weniger Autofahrtminuten sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen zur Verfügung. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Zudem gibt in dieser Region ein gut nutzbares, öffentliches Verkehrsnetz. Bekannt und sehr beliebt ist auch die nahegelegene Therme Vita-Classica. Der Hauptbahnhof von Freiburg im Breisgau ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
  • Sonstige Angaben:
    Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Nach den Recherchen des Eigentümers der Immobilie, wurde das Haus geschichtlich erstmals im Jahr 1912 erwähnt. Es wird als Generationenhaus beschrieben, in dem ein Getreidehandel der Witwe Meyer ansässig war. Im zweiten Weltkrieg wurde das Haus nicht zerstört. Die Legende zum Haus besagt, daß das Haus am ursprünglichen Standort in Freiburg im Breisgau abgebaut wurde, um es mit Pferdewagen nach Ehrenkirchen zu transportieren, wo man es schließlich Stein für Stein neu errichtete. Die Wohnung 1 im unteren Stockwerk ist derzeit vermietet; wird jedoch frei im August 2018. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 750,- €. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 150,- €. Das Mietverhältnis ist vom Mieter zum 01.08.2018 gekündigt worden. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++ Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objekttyp:
    Mehrfamilienhaus
  • Objektnummer:
    93037

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr nicht bekannt:
    Ja
  • Letzte Modernisierung:
    2016
  • Bebauung:
    Altbau
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    216.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    G
  • Wesentliche Energieträger:
    Erdgas schwer
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Fussbodenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Swimmingpool
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Seniorengerecht
  • Dusche
  • Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre in großen Bereichen umfangreich renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Erneuerung Bäder und WC - Wände neu verputzt - Decken erneuert und in vielen Räumen Lichtstrahler in der Decke installiert - Böden erneuert - großer Balkon mit Dach und Windschutz installiert - Schwimmbecken im Garten saniert (Baujahr Schwimmbecken 1988) Das Dach der Immobilie wurde ca. im Jahr 1988 teilweise erneuert und gedämmt. In der Küche von Wohnung 1 wurden ca. im Jahr 2013 neue Fenster installiert. Die Wohnung 1 wurden im Oktober 2017 neu gestrichen. Im Jahr 2016 wurde eine neue Heizung installiert. Im Kaufpreis der Immobilie ist eine hochwertige Einbauküche in Wohnung 1 enthalten. Eine weitere hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und mit Markengeräten von Miele in Wohnung 2 kann gegen Aufpreis in Höhe von nur 10.000,- € optional erworben werden. Sofern diese günstige Kaufoption für die Einbauküche in Wohnung 2 vom Käufer der Immobilie nicht wahrgenommen genommen wird, wird der jetzige Eigentümer der Immobilie diese Einbauküche nach dem Verkauf der Immobilie aus der Wohnung entfernen. Die Räumlichkeiten der Immobilie sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet. Wohnung 1: Laminat/Parkett (Wohnräume), Fliesen (Bad), robuster Kunststoffboden (Küche). Wohnung 2: Teppichboden (Wohnräume), Fliesen (Bad), robuster Kunststoffboden (Küche), Parkett (Essbereich Küche). Der Balkon von Wohnung 2 ist überdacht und auf einer Seite mit einem hochwertigen, verglasten Windschutz versehen. Im Garten gibt ein großes, fest installiertes Schwimmbecken. Zudem gibt es im Garten eine Pergola. Im Kaufpreis der Immobilie ist eine große Doppelgarage (Baujahr 1988) mit insgesamt 2 KFZ-Stellplätzen enthalten. Die Garagentore können per Fernbedienung elektrisch geöffnet werden.
IFTS Immobilien Schmidt e.K.
Telefonnummer anzeigen
Erlenhofstraße 10
79256 Buchenbach

Handelsregisternummer: HRA705244

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