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Ein- oder Zweifamilienhaus plus 4 Einzelgaragen

Preis: 595.000,00 €
Dieses Haus steht bald leer! Die Eigentümerin, deren Eltern das Haus 1966 erbaut haben, packt ihre Koffer. Sie wird in eine Wohnung ziehen. Zu groß sei das Haus für sie alleine und auch der große Garten macht ihr zu viel Arbeit. Es sei an der Zeit, einer Familie oder Mehrgenerationen Platz zu machen!

Im Haus muss viel saniert werden. Heizung, Böden- und Wandbelege, Bad und Sanitärinstallationen. Die Böden im Obergeschoss sind mit PVC belegt und so einiges ist nicht mehr zeitgemäß. Die Haustür und alle Fenster mit den Rollläden wurden 1997 erneuert. Die Fenster sind von innen weiß und von außen braun - teilweise mit innenliegenden Sprossen. Diese wird man wohl behalten wollen, genau wie die schöne Haustür.
Geheizt wird mit Öl, in jeder Wohnung jeweils durch einen Kachelofen. Aber es gibt Gas an der Straße!

Die beiden Wohnungen haben einen sehr harmonischen Grundriss. Rechteckig, ohne viel Schnickschnack, von der Mitte aus alle Zimmer erreichbar und die Fenster zeigen idealerweise zu allen Seiten. Feng-Shui-Liebhaber werden es lieben, dieses Haus neu zu gestalten und einzurichten.

Und das Grundstück? Das hat einen hervorragenden Grundriss. Der Fachmann würde hier sagen: Ein Filetstück von einem Grundstück. 650 qm und von allen Seiten fast gleich groß, bietet es Platz für einen möglichen Anbau und Ihre Ideen für eine tolle Gartengestaltung.
Die vier Einzelgaragen haben Platz für fast alles, was Räder hat.

Wir zeigen hier aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin noch keine Bilder. Ernsthaft interessierten Käufern bieten wir an, sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung zu machen. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    74446
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    595.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    155 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    650 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das freistehende Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Ettlingen-Bruchhausen, dem größten Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen mit einer intakten Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen. Das angrenzende Naturgebiet bietet viele Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten und im nahe gelegen Badesee Buchtzig erleben Sie Urlaubsatmosphäre quasi vor Ihrer Haustür. Die ganz kleinen Bürger der Gemeinde haben drei Kindergärten zur Auswahl. Die etwas größeren nur eine Grundschule - in etwa 10 Minuten fußläufig oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen. Der Bruchhausener Bahnhof ist ca. 500 Meter entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    * vier einzelne Garagen plus Stellplätze * Gartenpavillon aus Holz * Regenwasserzisterne im Garten
  • Objektnummer

    :
    506.321

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1966
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    224.3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Etagenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Kellergeschoss: Eine Waschküche mit Ausgangstür zum Garten, zwei Kellerräume, einen Tankraum, einen Abstellraum. Erdgeschoss: Drei Zimmer, eine Essküche, großzügige Diele, Bad mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC (beide Räume mit Fenster), Balkon in Südostausrichtung. Obergeschoss: Baugleich wie das Erdgeschoss. Dachgeschoss: Der Dachboden ist gedämmt und verfügt über ca. 50 qm zusätzliche Nutzfläche. Die Haustür, und die Fenster mit den Rollläden wurden 1997 erneuert. Die Wohnungen im Haus werden jeweils durch einen Kachelofen mit Ölfeuerung und zentraler Ölversorgen beheizt. Die Wärme wird dann durch die Luftschächte in den Räumen verteilt. Das Brauchwasser wird in Elektroboilern erwärmt.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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