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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht, für Rasenmähermuffel geeignet!

Preis: 430.000,00 €
Sie suchen ein gemütliches Häuschen in ruhiger Feldrandlage? Die schöne Aussicht und ein ruhiges Umfeld sind Ihnen wichtig! Falls Sie ein Rasenmähermuffel sind, wird es Sie freuen, das nur das vordere und seitliche Grundstück begrünt ist. Hinter dem Haus ist die Garageneinfahrt und Hof, Schuppen und Platz für Stellfläche.
Nach einem erfolgreichen Arbeitstag können Sie auf Ihrem Balkon die Aussicht mit Blick ins Grüne genießen. Im Winter haben Sie die Möglichkeit sich mit Ihren Liebsten vor dem gemütlichen Kaminofen zu kuscheln und lesen dazu vielleicht ein gutes Buch. Oder machen Sie einen kleinen Spaziergang in die umliegenden Wiesen und Wälder. Es gibt viel zu entdecken! Anschließend können Sie sich im gepflegten Tageslichtbad ein Bad einlassen und bei Kerzenschein die wohlige Wärme genießen. Haben Sie Kinder? Dann wird es Sie freuen, dass im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer vorhanden sind, 2 davon haben einen Balkonzugang. Oder benötigen Sie ein Büro für Ihr Homeoffice, kein Problem! Es sind genügend Räume vorhanden und es steht eine gute Internetverbindung zur Verfügung.
Sie haben jede Menge Kleidungsstücke die verstaut werden müssen? Dann wissen Sie den smarten Einbauschrank im Schlafzimmer zu schätzen, der den verfügbaren Raum optimal ausnutzt.
Ihre Schwiegermutter will bei Ihnen einziehen? Es wird Sie freuen, dass die freundliche 2 Zimmer-Einliegerwohnung über einen separaten Eingang verfügt und Zugang zu der großen Dachterrasse hat.
Diese Wohnung könnte sowohl als separate Wohnung, als Erweiterung des Wohnraums oder als Praxis oder Büro genutzt werden.
Wenn Sie Wert auf ganzheitlich ausgeglichene Energieflüsse eines Gebäudes legen, wird Sie begeistern, dass die Eigentümerin eine ausgebildete Schamanin ist und das Haus regelmäßig energetisch gereinigt hat!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    73762
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    430.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    177 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    371 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie liegt am Ortsrand des kleinen Örtchens Sonderbach welcher zu Heppenheim gehört. Eine öffentliche Ruftaxi-Haltestelle ist direkt vor dem Haus. Sonderbach liegt an dem gleichnamigen Bach im Vorderen Odenwald in einem linken südlichen Seitental des Stadtbachs zu Füßen der bewaldeten Kohlplatte, wo ein großer Granitsteinbruch liegt, in dem die Gesteine des Weschnitzplutons aufgeschlossen sind. Die Kernstadt Heppenheim liegt westlich von Sonderbach hinter den letzten Odenwaldhöhen an der Bergstraße. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Norden am Stadtbach der Stadtteil Kirschhausen, mit dem Sonderbach fast zusammengewachsen ist, im Westen Erbach, Juhöhe mit dem Übergang ins Weschnitztal im Süden sowie Wald-Erlenbach im Osten. Bis nach Heppenheim sind es ca. 10 Min. bis zur BAB ca. 15 Min.
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Gebäude ist in einem allgemein guten Zustand. Einige Kleinigkeiten im Außenbereich wie einige lose Fliesen auf der Terrasse und etwas verwitterte Bretter bei den Balkonen stehen noch an, können aber auf Wunsch noch behoben werden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    747.126

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1993
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    110.3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * Fliesen * Teppich * doppelisolierverglaste Fenster * Keller * 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse und separatem Zugang * Garten an der Hausseite * Doppelgarage und Carport * 2 Balkone * Tageslichtbad * Gäste WC * Duschbad im Einliegerwohnung

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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