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Charmantes RMH mit schönem Garten in Haltingen

Preis: 560.000,00 €
Das im Jahr 1998 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer Reihe mit insgesamt fünf Häusern. Die Wohnfläche von ca. 144,4 m² verteilt sich auf drei Ebenen und das beheizte Büro im Untergeschoss. In den letzten Jahren wurde ein Großteil der Immobilie aufwändig renoviert.

Im Erdgeschoss liegt der helle Wohn- Essbereich mit Zugang zur ca. 22 m² großen, überdachten Gartenterrasse. Der anschließende Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die weiße Einbauküche ist mit samt den Miele-Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen. Als Bodenbelag wurde, wie auch im Wohn- Essbereich helles Parkett gewählt. Der ca. 4 m² große Balkon mit Aussicht auf die benachbarten Häuser, schließt sich an das Elternschlafzimmer an. Das Badezimmer im OG ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie als Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Außerdem wurde hier ein zweites kleineres Duschbad installiert. Im Untergeschoss wurde ein Kellerraum zum beheizten Büro ausgebaut. Der Kellerraum nebenan bietet reichlich Stauraum für Vorräte, außerdem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Haltingen. Nur ein paar Schritte weiter beginnen grüne Wiesen und Felder. Genießen Sie hier ausgiebige Spaziergänge und die wunderschöne Aussicht Richtung Weinberge.

Auch der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in ca. 20. In Kürze sind Sie in Basel und der benachbarten Schweiz.
  • Anzeigen-ID

    :
    72406
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.07.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    560.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    144,4 m²
  • Nutzfläche

    :
    42 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    120 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Haltingen ist ein Ortsteil der Stadt Weil am Rhein mit knapp 8000 Einwohnern. Die große Kreisstadt Weil am Rhein ist mit ca. 29.300 die südwestlichste gelegene Stadt der Bundesrepublik Deutschland unmittelbar im Dreiländereck mit der Schweiz und Frankreich. Weil am Rhein liegt am Rande des Tüllinger Berges in der Rheinebene und reicht im Westen bis an den Rhein. Die Vogesen und die Alpen sind in Sichtweite. Weil am Rhein bildet den Endpunkt der Badischen Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Vom Stadtkern zum Ortsteil Ötlingen führt der Weiler Weinweg, mit Blick auf das Rheintal. Der für die Gegend typische Weinbau geht bis ins 11. Jahrhundert zurück. Heute wachsen hier vor allem der Spätburgunder und der für das Markgräflerland typische Gutedel. Die hervorragende örtliche Gastronomie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht. Das schulische Angebot in Weil ist sehr groß. Gymnasium, Realschule, Förderschule, mehrere Grundschulen, Hauptschulen, Berufskolleg, Abendgymnasium sowie Abendrealschule alles ist vorhanden. Auch die kleinen Einwohner sind in einer Vielzahl von Kindergärten gut untergebracht. Es gibt sogar einen Schulkindergarten für körper- und sprachbehinderte Kinder. Weil am Rhein bietet Freizeitspaß für alle! Machen Sie einmal einen Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in einem gemütlichen Straßencafé und lauschen Sie einem plätschernden Brunnen. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus dem Markgräflerland wie beispielsweise der "Markgräfler Spargel" und das bekannte "Kirschwässerle".
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 84,9 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    200603

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1998
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    84 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Keller
  • Besondere Ausstattungsmerkmale: - edle Küche mit Miele-Elektrogeräten - Doppelkammerkamin - ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC mit Fenster - beheiztes Büro, bzw. Hobbyraum im Untergeschoss - doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden (im DG manuelle) - ein Velux Ausstiegsdachfenster, nach außen ausstellbar, mit Sicherrungshaken zum Anbringen eines Sicherungsseils für die Kamin- und Dachkontrolle - edle Gartenterrasse mit Granitplatten und robuster Edelstahl- kunstruktion mit begehbarer Glasfläche - Arabella Vollkassettenmarkise mit elektr. Antrieb und Wind- und Regensensor - doppelter Springbrunnen aus Naturstein (Granit) mit LED-Beleuchtung - 3 m³ Regenwasserzisterne mit Dachflächenanschluss Renovationen: - 2012 Malerarbeiten an Außenfassade und Dachholz - 2015 neue Türen, Echtholz weiß lackiert - 2016 Bodenbeläge - 2018 Dachdämmung: 25 cm, Glaswolle, Fassade: 16 cm Steinwolle (gepresst) - 2018 elektrische Leitungen und Wandbeläge
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