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Charmante Doppelhaushälfte in Ortsrandlage

Preis: 770.000,00 €
Eine hübsche und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte, die Sie hier vorfinden. Am südlichen Ortsrand des hübschen Ortes Neubeuern im Inntal, mit Blick in die herrliche Bergwelt im Süden und auf das Schloss Neubeuern im Norden.

Eine geschickte und variabel nutzbare Raumaufteilung mit fünf Zimmern bietet auch Familien mit Kindern ideale Wohnmöglichkeiten. Viele Details wurden in den letzten Jahren modernisiert und erweitert, Keller und Dachgeschoss wurden ausgebaut und zuletzt alle Balkone renoviert. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Doppelhaushälfte ist freundlich und sehr geräumig. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Räume sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Von einem der Räume gelangt man auch auf einen Balkon. Von allen drei Balkonen können Sie den Blick in das Inntal und Wendelsteinmassiv genießen. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Balkonzugang wurde als Studio ausgebaut. Der Kellerbereich verfügt neben den üblichen Versorgungseinrichtungen über einen großzügigen Hobbyraum sowie einem klassischen Kellerraum.

Eine hübsche Terrasse mit eingewachsenen Garten, der sehr geschützt liegt und zum Ausspannen einlädt. Die Doppelhaushälfte ist großzügig und bietet reichlich Platz. In dieser Wohnidylle können Sie den Abend ruhig ausklingen lassen. Im Preis inbegriffen sind zwei Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 1.350,-, ab dem 01.01.2021 sind monatlich EUR 1.500,- zzgl. Nebenkosten geplant.
Eine wunderschöne, ländliche Idylle.

Interessant ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten als spätere Selbstbezieher. Für mögliche Selbstbezieher gibt es gemäß den Vereinbarungen mit dem jetzigen Eigentümer und dem Mieter erst mit Ablauf des Jahres 2022 die Möglichkeit, den Mietvertrag auf Eigenbedarf zu kündigen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    77782
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    02.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    770.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    150 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    400 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Neubeuern ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. 1981 wurde der Ferienort im bayerischen Inntal südlich von Rosenheim zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt. Prächtige Häuser am Marktplatz mit seinen geschmückten Balkonen, den Lüftlmalereien sind Zeugen der historischen Vergangenheit. Das Objekt liegt am Ortsrand von Neubeuern. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum des beliebten Luftkurorts. Die Umgebung von Neubeuern ist ideal als Ausgangspunkt für viele sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten im Inntal. Beispiele sind der Neubeurer See, die Radwege in den Innauen, die vielen Bergwandermöglichkeiten, romantische Gasthöfe und Biergärten. In Neubeuern verfügen Sie über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über die gesamte Infrastruktur. Bestechend der kurze Weg und die schnelle Erreichbarkeit der Inntal-Autobahn und dem Bahnhof von Raubling mit der Anbindung nach Rosenheim/München und Kufstein/Innsbruck.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 104,50 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 20011 x Garage, 2 x Stellplatz außen
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    857.488

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2001
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    104.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * Terrasse und die Balkone des Obergeschosses sind südwestlich ausgerichtet * Anschlussmöglichkeit für Kachel- oder Kaminofen * Fußbodenheizung * voll ausgebautes Dachgeschoss * eine Einzelgarage, zwei Stellplätze im Freien

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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