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Brauchen Sie viel Platz? Freistehendes Haus mit Ausbaumöglichkeit vielseitig nutzbar!

Preis: 299.000,00 €
Vollenden Sie dieses Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
Zwei Schwedenöfen bringen zusätzlich Gemütlichkeit und angenehme Wärme ins Haus.
Im Erdgeschoss können Sie hier auf einer Ebene leben.
Das Obergeschoss bietet noch mehr Räume für Ihre Familie
oder kann zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Das Untergeschoss bietet Platz für weiteren Wohnraum
oder dient zusätzlich als Werkstatt und Lager.
Über das elektrische Tor gelangen Sie mit guter Zufahrt
über zwei großzügige Kfz-Garagenstellplätze bequem direkt ins Haus.
Auf der hangseitig angebauten Einzelgarage wurde der Wintergarten aufgesetzt.
Dieser ist über das Wohnzimmer im Erdgeschoss zu erreichen.
Schuppen und Abstellraum bieten außerhalb des Hauses weitere Lagermöglichkeiten
für Holz, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr.
Diese Immobilie umfasst viel Nutzfläche und bietet damit umfangreiches Potential!

Renovierungen wurden u. a. wie folgt durchgeführt:
* 2005 Einbauküche neu
* 2011 Sickerleitungen neu
* 2012 Dachziegel neu
* 2012 Alu-Blechdach auf Schuppen neu
* 2014 Garage mit Wintergarten neu
* 2014 Fassade inkl. Putz neu
* 2014 Fenster neu
* 2015 Elektr. Garagentor neu

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Frühjahr 2021
  • Anzeigen-ID

    :
    74315
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    299.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    150 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    725 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Zentrale Lage in der lebendigen Stadt Vilshofen mit etwa 16.000 Einwohnern. Gute Bahnverbindungen in Richtung Passau und Plattling mit Anbindung an das IC-Netz der Deutschen Bahn. Südlich des Bayerischen Waldes gelegen, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau, finden Sie unzählige Naturschönheiten mit vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern stehen Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, einschließlich Realschule und Gymnasium, vor Ort zur Verfügung.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 268,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Zentralheizung mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 19502 x Garage, 3 x Stellplatz außenDas Grundstück umfasst zwei Flurnummern. Damit ist ein weiterer Neubau begünstigt. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Außerdem geben wir Ihnen gern unsere Kontakte zu Handwerkern weiter. Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden keine Fotos veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Kommen Sie bitte auf uns zu!
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    809.175

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1950
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    268.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • UG: überwiegend im Rohbau-Zustand * Raum ca. 25 qm * Raum ca. 20 qm * Durchgang zur Garage * Waschküche * Technikraum * zwei Kfz-Stellplätze mit elektr. Tor (Doppelgarage) * Einzelgarage EG: überwiegend renoviert * Eingangsbereich überdacht * Gäste-WC im Treppenhaus * Flur mit Abgang zum Untergeschoss * Wohnküche mit Schwedenofen * Einbauküche * Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten * Wintergarten (ca. 6m x 3m) * Schlafzimmer * Badezimmer OG: teilweise noch auszubauen * Zimmer inkl. Abstellraum * Zimmer mit Dachgaube * Zimmer mit Schwedenofen (Balkon vorbereitet) Durchgang zu Zimmer mit Dachgaube Außenanlagen: * Schuppen * Garten * mindestens drei Kfz-Stellplätze im Freien * weiterer Neubau möglich * gute Zufahrt

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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