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*** Besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten! ***

Preis: 680.000,00 €
Dieses Haus wurde von den Eigentümern liebevoll kernsaniert und befindet sich auf einem großen Grundstück mit zusätzlichem Nebengebäude.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Küche und ein Durchgangszimmer, von welchem Sie auf die schöne, überdachte Terrasse gelangen.
Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Zugang zur ehemaligen Schlosserei. Hier befindet sich jetzt ein uriges und sehr spezielles Werkstattcafé . Diese Location ist in der Umgebung sehr beliebt.
Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer.
Im Dachgeschoss steht eine enorme Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Nebengebäude diente den Eigentümern früher als kleines Museum. Dieses lässt sich durchaus auch als Werkstatt nutzen oder zu einer Wohnung umfunktionieren.
Der Carport am Haus bietet Platz für Ihre Autos, wird aber auch gern vom Werkstattcafé zur Außenbewirtung genutzt.
Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück am Haus. Hier sind unzählige Nutzungsmöglichkeiten denkbar; auch eine weitere Bebauung ist möglich.
Die ideale Immobilie für Menschen, die Ihre Lebensträume verwirklichen wollen und viel Platz brauchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    76392
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    680.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    154 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1795 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt erreicht man über die A8 München - Stuttgart, Ausfahrt Günzburg, dann auf der B16 ca. 8 km in Richtung Krumbach. Eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche Highlights machen diese Gegend für Jung und Alt attraktiv. Das Legoland ist in nur ca. 9 Autominuten erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 153,10 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1920* separater Bauplatz im hinteren Grundstück mit ca. 1200 qm * Gaststättenerlaubnis mit Außenbewirtung
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    796.451

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1920
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    153.1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * UG: kleiner Gewölbekeller * EG: zwei Zimmer, Küche mit Durchgangszimmer zur Terrasse, Bad, WC, Diele mit Zugang zum Werkstattcafé * OG: vier Zimmer, eines mit Zugang zum Dachboden * Werkstattcafé im Haus ca. 50 qm * Carport am Haus * Nebengebäude mit WC, Werkstatt ca. 95 qm Nutzfläche (Umbau als Wohnraum möglich) * Kaminofen im Nebengebäude * drei Kaminöfen im Haus, einer davon im Werkstattcafé

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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