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***Barrierefreies und behindertengerechtes Zweifamilienhaus mit Aufzug***

Preis: 450.000,00 €
Diese besondere Immobilie ist barrierefrei und behindertengerecht. Das 1979 erbaute Zweifamilienhaus wurde mit genügend Platz für Menschen mit körperlicher Einschränkung massiv gebaut. Die einzelnen Zimmer sind so gebaut, um den Bewohnern den Alltag zu erleichtern. Auch die Duschen sind ebenerdig und rollstuhlgerecht. Die schwellenfreien Zugänge zu den Terrassen runden die Immobilie ab. Darüber hinaus sind Lichtschalter, Toiletten sowie der Fahrstuhl so angebracht, dass sie von Menschen mit körperlichen Einschränkungen erreicht und genutzt werden können. Das Haus verfügt außerdem über einen Aufzug mit 3 Haltestellen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig direkt von der Garage zugängig oder über den großzügigen Eingangsbereich begehbar. Über den Eingangsflur gelangt man direkt in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Bad inkl. Badewanne, ein Duschbad, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer.
Die Grundrissaufteilung der oberen Wohnung ist identisch und überzeugt außerdem mit einer großzügigen Loggia.
Abgerundet wird das Ganze mit einer geräumigen und überdachten Einfahrt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr ruhige Lage in einer Sackgasse.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    72025
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    450.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    250 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    688 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse von Lobenfeld. Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Der Ortsteil Lobenfeld geht aus dem Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor. In dieser reizvollen Umgebung finden Sie einen Golfclub sowie die Klosteranlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte usw. sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg, Neckargemünd, Walldorf oder Sinsheim mit etwa 20 bis 25 km Entfernung sprechen für diese Wohnlage. Auch die Verkehrsanbindung wie Bahn, Autobahn oder Schnellstraßen sind gegeben. Die Manfred Sauer Stiftung liegt nur 2 km entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 220,60 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Pellets
    Baujahr laut Energieausweis: 1979Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 808,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 56 Jahre. * Kaminofen in der Erdgeschoss-Wohnung * Außenkamin * Fahrstuhl * 4 Bäder * Erbpacht
  • Objektnummer

    :
    713.062

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1979
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    220.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holzpellets
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss: Gästezimmer, Dusche inkl. WC, Waschküche, Kellerraum, Heizraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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