Münsterstr. 4, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Anzeigen Informationen
Anzeigen ID: 130813
Letzte Aktualisierung: 19.12.18
Typ: Kaufangebote
Kategorie: Häuser
Preis
Preis:
990.000 €
Provision:
3,57 %
Details
Wohnfläche:
335,74 (m²)
Nutzfläche:
60 (m²)
Grundstücksfläche:
559 (m²)
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl der Bäder:
6
Objektbeschreibung
Lage:
Freiburg-Tiengen ist eine Tuniberggemeinde, die neben Opfingen und Munzingen 1970 als Stadtteil Freiburgs eingemeindet wurde.
Gelegen am Fuße des Tunibergs ist Tiengen wie seine Nachbarorten durch den Wein- und Spargelanbau geprägt.
Die Verkehrsanbindung nach Freiburg ist geradezu ideal. Der Ortsteil Tiengen ist durch die Buslinie der Freiburger Verkehrs AG an den westlichesten Stadtteilen Rieselfeld/Haid mit Umsteigemöglichkeiten zur Straßenbahn angeschlossen.
Darüber hinaus verfügt der familienfreundlichen Ortsteil Tiengen über zwei Kindergärten, eine Grundschule (100 m entfernt), Allgemeinarzt, Zahnarzt, Optiker, Friseure, zwei Bankfilialen, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Hofmärkte, Gärtnereien, verschiedene Handwerker im Gewerbegebiet.
Neben Munzingen und Opfingen ist Tiengen der dritte Wein- und Spargelort am Tuniberg. Hier findet man zahlreichen Weinhöfe und Wirtschaften. Rund um die Ortschaft liegen die Weinberge, Maisfelder und grüne Wiesen: ein idealer Wohnort mit entsprechender Kaufkraft.
Etagenanzahl:
4
Objektnummer:
MS_ 180611
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
2012
Erstellungsdatum des Energieausweises:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
121 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gartenmitbenutzung
Keller
Gäste-WC
Fliesen
Parkett
Das Wesentliche im Überblick:
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,45 m² inkl. anteilige Terrassenfläche sowie Gartennutzung (Kaltmiete 1.150 €].
- Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,77 m² inkl. anteilige Balkonfläche.
- Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über einen Wohnfläche von ca. 64,52 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon nach Süden.
- Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 335,74 m² inkl. anteilige Balkon- und überdachte Terrassenfläche.
- Die Nutzfläche im ebenerdigen ersten Geschoss beläuft sich auf ca. 80 m²
- Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung (außer der DG-Wohnung) und wurden mit hochwertigen Fliesen, Granitfliesen bzw. teilweise mit Echtholzparkettböden ausgelegt.
- Alle modern und hell geflieste Bäder (teilweise mit Badewanne oder Dusche) verfügen über ein Fenster.
- Jede der Wohnungen verfügt über einen Schwedenofen (kann übernommen werden.)
- In jeder der Wohneinheiten befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten (kann übernommen werden.)
- Insgesamt verfügt das gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus über eine Terrasse und ein Pavillon (Westen) für die Erdgeschosswohnung.
Zwei Balkone, ein Wintergarten stehen dem Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über einen ca. 3,9 m² großen Balkon mit herrlichem Panoramablick (Süden).
Parkmöglichkeiten:
- Drei PKW-Außenstellplätze, davon zwei mit etwa 7 m Länge (Wohnwagen)
- Eine Tandemgarage (ca. 11 x 3,5 m, 2,25 m freie Durchfahrtshöhe)
Technische Ausstattung:
- Brennwert-Gasheizung
- Thermosolaranlage (8 m² Kollektor, 500 Liter Warmwassertank)
- Drei Anschlußmöglichkeiten für Kaminöfen
- Weiterer Reservekamin für eine spätere Holzzentralheizung
- Regenwassersammelanlage (4.000 l)
- Blitzschutz
- 3 Meter hohe Lärmschutzwand mit elektrischer Toranlage
Isolation:
- Vollwärmeschutz, auch bei den Kellerwänden und unter dem Hauseingang
- Dreifachisolierverglasung (außer Dachfenster)
- Übersparrenisolation
- Thermische Isolation der Balkonplatten
- Überstehendes Dach als Sonnen- und Regenschutz
Sicherheit:
- Das Grundstück ist schwer einsehbar.
- Die Einfriedung ist vergleichsweise schwer zu überwinden, wenn das Straßen-Tor verschlossen ist.
Nebenräume:
- Schopf für Gartengeräte, außerhalb des Kellers
- Regengeschützte Lagermöglichkeiten für Brennholz
Beschreibung
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus besticht durch sein Raumgefühl in Verbindung mit den liebevoll ausgewählten Ausstattungsdetails.
Das gehoben ausgestattete Haus verfügt über bis zu vier Wohneinheiten und wurde im Jahr 2012, unter Berücksichtigung höchsten energetischen Anspruches, erbaut.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume und durch größtenteils geschoßhohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.
Das MFH wird voraussichtlich im Mai/Juni 2019 leerstehend übergeben werden können. Auf Basis des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Freiburg, kann eine Gesamtmiete in Höhe vonm monatlich 3.881 EUR erzielt werden.
Verfügbarkeit ab: Bezug ab April/Mai 2019
Karte
Ähnliche Objekte
Schönes Traditionshaus in
890.000 €
Wir verkaufen in Bestlage von Korb eine besondere Doppelhaushälfte mit
Korb, Deutschland
6Zi | 196 (m²)
Altes Bauernhaus mit
798.000 €
Das Haus wurde im Jahre 1832 erbaut und ist in Teilen
Schopfheim, Deutschland
6Zi | 238 (m²)
Generationen-Wohnen XXL
520.000 €
Großfamilien oder auch Kapitalanleger sind hier angesprochen.
Eine Finanzierungsspritze in
Essenheim, Deutschland
8Zi | 235 (m²)
Freistehendes Einfamilienhaus im
269.000 €
Das hier angebotene Objekt ist ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit
Bopfingen, Deutschland
8Zi | 190 (m²)
Wohnhaus mit Halle
350.000 €
In dieser sehr praktischen Immobilie hat man die Möglichkeit alles
Trochtelfingen, Deutschland
6Zi | 82 (m²)
Stilvolles, großes Einfamilienhaus
1.390.000 €
Hier ist Wohlfühlen und Genießen angesagt:
Egal, ob Sie Ihren
Sandhausen, Deutschland
8Zi | 322 (m²)
Gepflegtes Wohn- und
699.000 €
Dieses sehr großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler,
Tirschenreuth, Deutschland
7Zi | 223 (m²)
** Freistehendes Architektenhaus mit
859.000 €
... großzügiges Wohnen im BUNGALOW-Stil ... mit Ausbaukapazität ...
Dieses beeindruckende, freistehende Architektenhaus
Linkenheim-Hochstetten, Deutschland
7Zi | 194 (m²)
~Historisches Ensemble~komplett
1.600.000 €
In zentraler Lage von Eichstätt steht das denkmalgeschützte Ensemble, welches
Eichstätt, Deutschland
10 und mehrZi | 600 (m²)
Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus
575.000 €
Dieses sehr markante und für Einheimische schon geschichtstr&
Emmendingen, Deutschland
7Zi | 236.00 (m²)
WOW! Neu und
349.000 €
Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler,
Empfingen, Deutschland
8Zi | 195.00 (m²)
Wohn und Geschäftshaus
950.000 €
Dieses vielseitige Objekt, zuletzt als Ladengeschäft und Redaktionsräume der Badischen
Lahr/Schwarzwald, Deutschland
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.