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* Attraktives Zweifamilienhaus mit tollem Garten! *

Preis: 479.000,00 €
Mit rund 130 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. In gefragter Lage von Biberach, Gelegen im Stadtteil Mittelberg, befindet sich das in Massivbauweise ca. 1949 errichtete Zweifamilienhaus. Ausgestattet mit Doppelgarage, separatem Carport und schönem Garten wurde das Haus im Laufe der letzten 15 Jahren immer wieder modernisiert.

Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Erd- und Obergeschoss als eine gemeinsame Wohneinheit dienten. Die eigens zugängliche Wohnung im Dachgeschoss wurde separat bewohnt.
Anhand des abgegrenzten Treppenhauses sind grundsätzlich alle drei Etagen getrennt zugänglich.

Die insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche gestalten sich in ihrer Raumaufteilung wie folgt:

Das Erdgeschoss mit rund 70 qm verfügt über ein helles, offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und Zugang zum gemütlichen Wintergarten, eine Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss mit rund 60 qm finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Balkon in Südost-Ausrichtung.

Das Dachgeschoss mit rund 50 qm umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Dachgaube, eine räumlich getrennte Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Gewölbekeller, Kellerraum, Sauna und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten stehen derzeit leer und können ab sofort bezogen werden. Im Kaufpreis ist die Doppelgarage, der Carport-Stellplatz und die vorhandenen Einbauküchen enthalten.

Ausführliche Informationen zum Objekt, weitere Bilder und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    69942
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    479.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    180 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    513 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.09.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Biberach an der Riß liegt im nördlichen Oberschwaben ca. 40 Kilometer südlich von Ulm und ca. 40 Kilometer westlich von Memmingen. Direkte Nachbargemeinden sind Attenweiler, Eberhardzell, Hochdorf, Maselheim, Mittelbiberach, Ummendorf und Warthausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Biberach-Mittelberg nahe des Stadtzentrums Biberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Biberach ist eine sehr begehrte Stadt und erfreut sich einer stets wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Biberach bietet eine sehr gute verkehrstechnischen Infrastruktur und ist Schnittpunkt der B30, B312, B465. Die Autobahnen A7 und A8 liegen in ca. 35 km Entfernung. Stuttgart ca. 130 km über A8/B30 München ca. 150 km über A96/A7/B312 Friedrichshafen ca. 65 km über B 30 Freiburg ca. 180 km über B31/B311/B312 Flughafen Stuttgart-Echterdingen ca. 120 km Friedrichshafen Bodensee-Airport ca. 60 km Memmingen Allgäu-Airport ca. 43 cm
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    798.226

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1949
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    212.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * leer stehend * drei getrennt zugängliche Wohneinheiten * schöner Garten * Doppelgarage und ein Carport-Stellplatz * Heiztechnik: derzeit Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt jedoch bereits im Haus * Wintergarten im Erdgeschoss, Balkon im Erdgeschoss, Gaube im Dachgeschoss * voll unterkellert mit Sauna * Energieausweis in Vorbereitung - liegt zur Besichtigung vor

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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