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***ATTRAKTIVES INVESTMENT IN TOP 1A LAGE***

Preis: 1.850.000,00 €

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und interessantes Investmentobjekt in einer außergewöhnlichen Spitzenlage von Lahr. Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen. <br /><br />Dieses einmalige Anlageobjekt offenbart sich Ihnen aus 2 Gebäuden mit moderner Architektur und nostalgischem Charme auf ca. 270 m² Grundfläche, welche zu einer gelungenen Einheit zusammenschmelzen. <br /><br />Das ca. 1960 errichtete Architektenhaus wurde mit viel Feingefühl an das um die Jahrhundertwende gebaute Wohnhaus angebaut und ist separat zugänglich.<br /><br />Von 2009 &#8211; 2011 wurden beide Gebäude komplett generalsaniert und eine gemeinsame Gaszentralheizung neu installiert. Ein Energieausweis ist vorhanden.<br /><br />Im Haus 1 - verteilen sich auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 583,41 m² folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten:<br /><br />1.OG4 Zi. Wohnung, ca. 83,40 m²<br /> 1 Zi. Apartment, ca. 19,51 m²<br />2.OG3 Zi. Wohnung, ca. 108,82 m²<br />3.DG2 Zi. Wohnung, ca. 64,62 m²<br /> 1 Zi. Apartment, ca. 20,34 m²<br /><br />Die Gewerbeeinheit mit ca. 147,71 m² befindet sich EG; ist mit dem Haus 2 zusammengeschlossen und hat einen direkten Zugang zum Keller bzw. Nutz- Lagerflächen von ca. 33,18 m². Eine vorhandene Garage mit ca. 19,94 m² ist ebenfalls der Gewerbeeinheit zugeordnet. Weitere Nutzflächen von ca. 86,49 m² stehen Ihnen im Haus 1 zur Verfügung. <br /><br />Besonders erwähnenswert ist der Treppenlift, welcher vom EG in das 2. OG führt.<br /><br />Im Haus 2 &#8211; verteilen sich auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 204,90 m² folgende Wohneinheiten:<br /><br />1.OG3 Zi. Wohnung, ca. 66,29 m²<br />2.OG3 Zi. Wohnung, ca. 66,29 m² <br /><br />Durch einen Ausbau des Speichers/Dachspitz könnte eine weitere Wohneinheit oder Vergrößerung der Wohnung im 2. OG von ca. 57,17 m² geschaffen werden und eine Nutzfläche von ca. 15,15 m² übrig bleiben. <br /><br />Dieses attraktive Immobilienobjekt ist voll vermietet und weißt bei der aktuellen Vermietung eine Nettorendite von ca. 4% aus. <br /><br /> - Der Kaufpreis beträgt 1.850.000,00 EURO - <br /><br />Eine Immobilie dieser Größe und Ausstattung lässt sich in solchem Rahmen nur unzureichend beschreiben. Es kann lediglich ein kleiner Einblick in das umfangreiche Objekt sein. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.

  • Anzeigen-ID:
    18515
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    23.05.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    77933 Lahr/Schwarzwald

Preis

  • Kaufpreis:
    1.850.000,00 €
  • Provision:
    4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Details

  • Wohnfläche:
    431 m²
  • Nutzfläche:
    158,81 m²
  • Grundstücksfläche:
    270 m²
  • Anzahl Zimmer:
    17

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In der herbstlichen Jahreszeit steht Lahr weit über die Stadtgrenzen hinweg für ein farbenfrohes Blütenmeer aus Chrysanthemen.

    Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Heute leben rund 46500 Menschen in Lahr.

    Der direkte Anschluss an die Autobahn A 5 Frankfurt-Basel sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG bieten sehr gute Voraussetzungen für einen schnellen und reibungslosen Personen- und Güterverkehr. Zusätzlich steht der Luftraum direkt vom Lahrer Flughafen aus offen.
  • Sonstige Angaben:
    Wir bitten Sie, uns bei der Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten eine Bearbeitung nicht möglich ist. Besten Dank für Ihr Verständnis.

    4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Niederlassung Ortenau-Emmendingen-Freiburg
    Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
    Telefon +49 (0)171-7569 391
    Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: rieder@immo-freundlich.de
    Homepage: www.immo-freundlich.de/ortenau

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.
  • Objektnummer:
    3A-268-16-HR

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1960
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    126,2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    D
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Parkett
  • Barierefrei
  • Marmorboden
  • Seniorengerecht
Immobilien Fair & Freundlich - Ticoma GmbH
Kontaktperson
Herr Rieder
Traueraustr. 18
77963 Schwanau

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