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Attraktive Doppelhaushälfte in Laufenburg

Preis: 365.000,00 €
Das im Jahr 2002 erbaute Doppelhaus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf vier Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die rote Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und dem Tageslichtbad. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer, das Sie als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Vor ca. 2 Jahren wurde im Dachgeschoss neues Laminat verlegt und die Dachschrägen weiß gestrichen. Auch die weiteren Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Böden in der Küche sowie im Eingangsbereich und in den Bädern sind gefliest.

Ein großer Kellerraum bietet Ihnen viel Stauraum. Auch ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß ist vorhanden.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und haben Rollläden mit Kurbel. Die Fassade wurde von außen isoliert.

Auf Wunsch kann ein Großteil der Möbel übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und doch zentrumsnahen Wohngebiet von Laufenburg. Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
  • Anzeigen-ID

    :
    75832
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    15.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    365.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    145 m²
  • Nutzfläche

    :
    40 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    200 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.600 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel. Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen. Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß "Rhein" seit 1802 getrennt. Jedoch sind sie durch eine Fußgängerbrücke verbunden. Die beiden Städte legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden. In fast allen Stadtteilen Laufenburgs bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer. Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für geistig Behinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt. Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 64,4 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    200803

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    2002
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    64 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminat
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