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Atelier, Boutique und Loft ...

Preis: 598.000,00 €
Diese außergewöhnliche Immobilie für Kreative befindet sich in einer schönen, zentralen Lage in Altötting mit umliegenden Lokalen, Geschäften und nur wenigen Schritten vom Kapellplatz entfernt.

Seit 2011 bis jetzt wurde ein vollständiger Um- und Ausbau des Lofts, des Ateliers und der Boutique vorgenommen.
Durch die Vollsanierung des Objektes, welches im Jahre 1900 (nicht genau bekannt) erbaut wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss ist eine sehr schöne und stylische Boutique und im Rückgebäude befindet sich ein großzügiges, helles Atelier mit Glasdach und ein Büro. Das Loft mit Dachterrasse erschließt sich über das ganze Obergeschoss. Ein angrenzender Raum könnte zur Wellness-Oase ausgebaut werden. Außerdem ist ein riesiger, Speicher mit zwei kleineren Räumen vorhanden, den Sie zu einer schönen Wohnung ausbauen können.

Bei dieser Immobilie können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    78879
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    598.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    400 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    312 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Altötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost-Oberbayern in unmittelbarer Nähe des bayerischen Chemiedreiecks. Die Zentren München und Salzburg sind rund 100 km entfernt. Zug: Altötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach. Der Altöttinger Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Auto: Altötting liegt zentral am Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsadern. Hier kreuzen sich die Autobahn A 94 (Bundesstraße B12) München-Passau, die Bundesstraße 299 Landshut-Traunstein sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden-Altötting.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Fernwärme mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1900Sanierungen/Renovierungen: 2011 Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2014 Gaszentralheizung mit Pufferspeicher erneuert 2014 Fassade erneuert, Dach saniert 2016 Dachgeschossboden gedämmt 2016 Westseite komplett mit Alu-Wellenblech verkleidet 2020 Badezimmer inkl. freistehender Badewanne Heizkosten für das gesamte Gebäude: ca. EUR 146,--/pro Monat Stromkosten für Werkstatt/Laden/Büro: ca. EUR 54,--/pro Monat Stromkosten für Wohnung: ca. EUR 94,--/pro Monat Eine Doppelgarage, Garage oder Stellplätze können in der Nachbarschaft günstig angemietet werden!
  • Anzahl der Etagen

    :
    1
  • Objektnummer

    :
    656.038

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1900
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    108 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fernwärme

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Erdgeschoss: - großzügiges, helles Atelier, bestehend aus drei Räumen mit ca. 116 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- inkl. NK - moderne, stylische Boutique, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 88 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- zzgl. NK - Eingang - Büro - zwei Teilkeller Obergeschoss: - 5 Zimmer-Loft mit ca. 165 qm - große Wohnküche - offenes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Dachterrasse mit ca. 21 qm und Nebenraum mit ca. 18 qm - großes Bad mit Dachfenster, freistehender Wanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC - kleines Bad mit moderner Duschkabine und WC Dachgeschoss: - ausbaufähig mit ca. 110 qm * Atelier mit Betonboden * Boutique mit Vinylboden und glattgespachtelten Wänden * Loft mit Parkett- und Fliesenboden - tolle Dachterrasse mit anschließendem großen Nebenraum - Fußbodenheizung im großen Bad und Küche - Granitfensterbänke - Küche in Wand integriert, Kochinsel, Markengeräte Arbeitsplatte aus schwarzem Granit - Schwedenofen

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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