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Architekten-Traumhaus in der Südwestpfalz!

Preis: 730.000,00 €
Sie schätzen die Ursprünglichkeit der Natur? Keine Autos, freundliche Menschen, friedliche Stille bis auf das Raunen der Bäume und die Rufe der Vögel? Das bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Merzalben.

1976 in bestechender Qualität erbaut bietet das Objekt auf ca. 340 qm großzügige Lebensräume. Die Ausrichtung der Immobilie wurde bewusst so gewählt, dass über den gesamten Tagesverlauf die Sonne eingefangen wird. Der repräsentative Schieferboden, ein loftartiger Wohnraum mit ca. 9 m Deckenhöhe, eine Galerie und riesige Fenster verleihen dem Objekt ein herrlich großzügiges, imponierendes Raumgefühl.

Während die Räume im Erdgeschoss offen gehalten sind und direkt auf die überdachte Terrasse führen oder in den Wintergarten mit Zugang zum Pool und Sauna übergehen, sind im Obergeschoss die Schlafzimmer und Bäder jeweils mit WC zu finden. Im Erdgeschoss befindet zudem eine Gästetoilette.

Die zur Zeit als Büro genutzten Räume im Erdgeschoss können vom Flur aus gesondert erreicht werden. Hier befindet sich auch ein weiteres Duschbad mit WC.

Ergänzt wird der Wohnraum durch die großzügige überdachte Terrasse sowie die Balkone des Objektes. Der große, gepflegte Garten ergänzt in reizvoller Weise die Möglichkeit einer angenehm entspannten Lebensweise.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    77916
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    03.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    730.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    340 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1850 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    In ruhiger Ortsrandlage am Waldrand von Merzalben, Kreis Südwestpfalz gelegen. Mit guter Verkehrsanbindung über die B 10.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 165,60 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1976Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    587.153

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1976
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    165.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • EG: offener Wohnraum mit Wohn- und Essbereich sowie offener Küche, direktem Zugang zum Wintergarten, Gäste WC; gesondertem Büro Bereich mit 2 Räumen, Küche und Bad mit WC OG: vier Schlafräume, zwei Bäder mit WC UG: Wintergarten, Indoor-Pool, Sauna, Kellerräume

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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