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*** Alter Charme trifft modernes Wohnen ***

Preis: 269.000,00 €
Wir freuen uns Ihnen hier exklusiv eine wahrhaft charmante Art des Wohnens zum Kauf anbieten
zu können!
Dieses gemütliche Haus mit seinem Charme der 30iger bietet im Inneren eine wunderbare Kombination mit modernem Wohndesign. Auf ca. 135 qm Wohnfläche ist dank der praktischen Raumaufteilung viel Platz für das tägliche Leben und bietet viele Möglichkeiten sich zu zweit, oder auch mit der Familie ruhig und ländlich niederzulassen. Es ist ideal für jeden, dem eine Wohnung nicht reicht, der die Ruhe sucht und Wert auf eine gute Anbindung legt. Im Erdgeschoss finden Sie einen angenehmen Eingangsbereich, das Esszimmer welches an eine sehr geräumige Küche anschließt, das Wohnzimmer und einen weiteren Raum, der derzeit als Sportraum genutzt wird sowie ein Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit großer Ankleide
(welche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) und ein weiteres Duschbad mit WC.
Dieses charmante Zuhause wurde 1997 gründlich saniert und auf den damaligen technischen Stand gebracht, 2010 wurde die aktuelle Küche, die Schwedenöfen und Wärmeplatten (im Kaufpreis enthalten) verbaut. Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten, ein Gartenhäuschen und eine kleine ältere Blechgarage. Beheizt wird dieses Objekt über Infrarot-Wärmeplatten und zwei sehr effektive Schwedenöfen, welche im Grunde das gesamte Haus mit wohliger Wärme füllen können.
Alles in Allem strahlt diese Immobilie die pure Ruhe und Gemütlichkeit aus!
Das Haus, sowohl die Teilunterkellerung sind in sehr gutem, trockenen Zustand, lediglich das Dach könnte erneuert und/oder ausgebaut werden. Das Objekt ist voll möbliert, kann auch so übernommen und im Grunde direkt bezogen werden.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/43 04 17-0.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    70332
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.07.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    269.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    135 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    340 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dieses wunderschöne Domizil liegt in dem kleinen Ort Ruhstorf der Gemeinde Simbach, im Landkreis Dingolfing-Landau. Ruhig und ländlich gelegen zwischen Simbach und Reisbach findet sich direkt am Ort, aber auch in der näheren Umgebung alles für den täglichen Bedarf. Es gibt zahlreiche Vereine, zahlreiche Möglichkeiten sich eine angenehme Zeit in der Natur, oder auch im örtlichen Freibad zu machen. Auch für Pendler ist Ruhstorf gut gelegen, Städte wie Dingolfing, Landau, Landshut oder Deggendorf sind in 15 bis 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Diese Immobilie wird möglichst/vorzugsweise voll möbliert verkauft.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    882.099

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1933
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    154.2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holz-Hackschnitzel
  • Heizungsart

    :
    Ofenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • - Strom und Wasser Stand 1997 - zwei Duschbäder mit Fenster - Küche aus 2010 (zweite Küche im Obergeschoss möglich) - Fenster (teils Zweifachverglasung, teils Isolierverglast aus 1997) aus Holz - Böden Erdgeschoss Fliesen, Obergeschoss Fliesen und Holzdielen - zwei Schwedenöfen (2010), Infrarot-Wärmeplatten (2010), zentrale Ölversorgung alternativ vorhanden - Internet vorhanden (Glasfaserausbau im Ort/100.000er Leitung im Haus) - Keller (Teilunterkellerung) - Dachstuhl - ca. 3,5 m Höhe - bietet sich zum Ausbau an (reparaturbedürftig)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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