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ABSOLUTE ALLEINLAGE auf ca. 4.000 qm Grund Nähe Bad Reichenhall!

Preis: 820.000,00 €

RARITÄT FÜR NATURLIEBHABER!
Mit diesem wunderschönen, kernsanierten Zweifamilienhaus in echter Alleinlage auf einem ca. 4.000 qm großen Grundstück können wir Ihnen eine ganz seltene Immobilie zu einem adäquaten und sehr fairen Preis anbieten.
Das 1990 errichtete Haus im Außenbereich wurde in den Jahren 2007 bis 2009 vollständig saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Das über ca. 136 qm große Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnung mit offener Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Erker und besonderen Kaminofen sowie ein herrliches *Badezimmer* im wahrsten Sinne des Wortes. Ein ca. 33 qm großes (Arbeits-)Studio mit einem Duschbad *en suite* und direktem Zugang in den Garten ist bestens auch als Einliegerapartment geeignet.
Die sonnige und windgeschützte Süd/West-Terrasse mit traumhaften Ausblick in die Natur wird vom Wohnraum erschlossen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen!
Eine weitere, nach Nordwesten ausgerichtete, ca. 100 qm große Terrasse bietet noch Ausbaupotenzial zu einem Wintergarten mit *berauschendem* Saalachblick.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, wunderschöne Wohnung mit fast umlaufenden Balkon, der teilweise zu einem Laubengang ausgebaut wurde. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen bietet ebenfalls einen bezaubernden Berg- und Gartenblick. Ein Highlight ist der herrliche Ausblick auf die Saalach. Hier können Sie wunderbar entspannen und Ihre Gedanken (mit)fließen lassen. Auch diese Wohnung ist mit einer großzügigen, offenen Küche ausgestattet und wird derzeit als Ferienwohnung für die Familie genutzt.
Das Haus und die Nord/West-Terrasse sind mit einer Nutzfläche von über 200 qm vollständig unterkellert. Der über 90 qm große Kellerbereich unterhalb der Terrasse ist zu einem *Kino* mit angrenzendem Hobbyraum sowie einem separaten Gästezimmer ausgebaut.
Ein idyllischer Garten mit über 3.800 qm Grund in absoluter Naturlage rundet dieses Immobilienangebot ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    47953
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    12.04.19
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    83458 Schneizlreuth

Preis

  • Kaufpreis:
    820.000,00 €
  • Provision:
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche:
    265 m²
  • Grundstücksfläche:
    4000 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    3

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das bezaubernde Anwesen befindet sich in Alleinlage im Außenbereich in Schneizlreuth, ca. 8 km von Bad Reichenhall entfernt. Schneizlreuth gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Freistaat Bayern. Die Gemeinde liegt im Landkreis Berchtesgadener Land und ist umgeben von Bergen der Berchtesgadener- und Chiemgauer Alpen. Die größten Fließgewässer im Gemeindegebiet sind die Saalach und ihr Seitenbach der Weißbach. Weitere Infos unter: www.schneizlreuth.de
  • Sonstige Angaben:
    TECHNISCHE BESONDERHEITEN: * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, alle Räume separat über Thermostaten regelbar * Heizungstechnik: Niedertemparatur-Öl-Brennwert-Heizung mit Raketenbrenner neu 2017 * Ölvorratstank 6.000 Liter * Holzkaminofen im Erdgeschoss mit Glasscheibe offen oder geschlossen zu betreiben sowie Wassertasche und Pufferspeicher für 2 x 800 Liter * Alle Leitungen (Heizung und Wasserversorgung) 2009 erneuert (Kunststoffverbundrohre) * Unbegrenzter Quellwasserbezug für jährlich EUR 300,--, druckführende Leitung ohne Bevorratung und aktuell mit erforderlicher UV-Filterung gem. DVGW installiert * Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung auf neuestem Stand * Solar-Vorbereitung für Warmwasser-Aufbereitung * Genehmigungsfähige Ausbauoption der norwestlichen Terrasse zu einem Wintergarten
  • Objektnummer:
    652.321

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1990
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    99.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    C
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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