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*** 3-Familienhaus !WOW! Gepflegtes und modernisiertes Haus in Bestlage mit herrlichen Wohnungen ***

Preis: 685.000,00 €
Dieses modernisierte 3-Familienhaus wird Sie begeistern! Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit 3 großzügigen Wohnungen in begehrter Wohnlage von Angelbachtal auf einem Eckgrundstück. Die Immobilie ist sowohl für mehrere Generationen, Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage geeignet.

Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und lässt kaum Wünsche offen. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig und lichtdurchflutet mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Kochküche ist mit der Essecke als Wohnküche zusammengefügt, hier trifft sich die Familie zum Essen und täglichen Miteinander. Drei weitere Zimmer, ein modernes Bad und separates Gäste-WC runden diese Etage ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 1998 zur 4 Zimmer-Wohnung aufgestockt und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde modern ausgestattet und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein modernes Bad, 3 Schlafzimmer und eine separate Küche, Gäste-Duschbad und Abstellraum werden Sie begeistern.

Untergeschoss/Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat mit 3 Zimmern, Küche und Bad eine Größe von ca. 81 m². Sie finden hier ein behindertengerechtes Duschbad, welches 2016 eingebaut wurde. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und könnte auch von einem Rollstuhlfahrer gut genutzt werden.

Das Anwesen hat eine Doppelgarage und 3 Stellplätze im Freien.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    78283
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    685.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    320 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    675 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    12
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Angelbachtal. Die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Kiga, Schulen, Ärzte usw. vorhanden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 108,60 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1978* behindertengerechte Einliegerwohnung im Untergeschoss * 2016 neuwertiges, behindertengerechtes Bad im Untergeschoss * 2010 neues Bad im Erdgeschoss und neues Gäste-WC * ab 2005 Fenster erneuert * 2003 von Öl-Zentralheizung auf Gaszentralheizung mit Gas- Brenner umgebaut * 1998 komplett neuer Ausbau Dachgeschoss * Gäste-Duschbad und Hauptbad in Dachgeschoss-Wohnung * jede Wohnung mit Einbauküche * alle Wohnungen mit modernen Bädern * Gartenbereich für Einliegerwohnung und Hauptwohnung separat * Doppelgarage * Gartengerätebereich
  • Objektnummer

    :
    711.875

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1979
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    108.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss: Heizraum, 3 Kellerräume Untergeschoss: ELW mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse/Garten Dachgeschoss: Ausbau 1998: Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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