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3-Familienhaus mit viel Potential, mit Einliegerwohnung und Gewerbe

Preis: 989.000,00 €
3-Familienhaus mit Gewerbefläche und 2 Einliegerwohnungen mit einer Garage und PKW-Stellplätze, sehr ruhig und dennoch zentral gelegen in Griesheim.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großer Diele
- Gäste-WC
- Eeinbauküche helle Buche mit allen Elektrogeräte (Spülmaschine und Elektroherde) der Marken AEG
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Ausgang zum Wintergarten
- Bad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung
- großes Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Zugang zu einem extra Wintergarten, der früher als Balkon diente)
- 1 Garage und 5 Stellplätze

1.Obergeschoss:
2 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² bzw. ca. 66 m². Die 2 Wohnungen werden zur Zeit als Zimmervermietung genutzt und bringen daher Rendite. Der neue Eigentümer kann dies weiterhin zu diesem Zweck nutzen oder sie als 2 separate Wohnungen vermieten.

Untergeschoss:
- 1 Zimmer-Einliegerwohnung mitca. 43 m², innenliegendes Bad und Küche
- ca. 71 m² Gewerbe mit 3 Zimmer, Küche, WC und innenliegendes Bad

Gepflegter Allgemeinzustand, alle Möbel können übernommen werden nach Absprache.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    83819
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    989.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    391 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    551 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    20
  • Anzahl Badezimmer

    :
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.06.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Ruhige Lage in Griesheim, nur wenigen Meter zu der Straßenbahnhaltestelle und Bus-Haltestelle gelegen. Die Fahrtzeit mit der Straßenbahn nach Darmstadt beträgt weniger als 10 Minuten. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und Apotheken befinden sich in unmittelbaren Nähe.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 161,88 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Gas-Heizung mit Erdwärme
    Baujahr laut Energieausweis: 19761 x Garage, 5 x Stellplatz außenDie Wohnungen können weiterhin als Zimmervermietung vermietet werden oder als Einzelwohnungen vermietet werden. Eine Nutzungsänderung muss dann für diesen Zweck beantragt werden. Das gleich Prinzip betrifft die Einliegerwohnung und das Gewerbe im Untergeschoss. Die Fenster und Lichtschächte wurden bereits in 2014 installiert. Des Weiteren wurden 2 x PKW-Stellplätze als Baulast bei dem Nachbargrundstück eingetragen.
  • Objektnummer

    :
    754.028

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1976
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    161.88 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Erdwärme

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • - Holzbalken im Wohnzimmer - Einbauküche mit allen Geräten der Marken AEG - großer Wintergarten mit ca. 63 m² - Grillplatz - 2 Balkone - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - isolierverglaste Fenster - Garten

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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