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871 Kaufangebote - 538 Mietangebote  |  Ein Angebot von

2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!

Preis: 1.550.000,00 €
Bei diesem außergewöhnlichem Angebot erwarten Sie acht Wohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser mit jeweils vier Wohnungen.
Die Häuser wurden 1994 komplett kernsaniert und bis auf die Außenmauern entkernt und neu aufgebaut. Sie befinden sich in ruhiger und gepflegter Lage von Dietzenbach.
Beide Häuser stehen auf einem bisher noch nicht geteilten Grundstück, was aber natürlich, nach Kauf, vom neuen Eigentümer durchgeführt werden könnte.
Beide Häuser haben eine gemeinsame Heizungsanlage (Gas).
Zwei Wohnungen und der Laubengang/Treppenhaus im Hinterhaus befinden sind noch im Rohbau/Umbau und können daher noch nach eigenen Ideen vom Käufer fertig gestellt werden.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird momentan noch vom Eigentümer des Hauses selber bewohnt, wird aber nach Absprache frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls im Hinterhaus, befindet sich im Rohbau.

Des Weiteren gibt es sechs Stellplätze auf dem Grundstück.
Ebenso ist noch eine Erweiterung des Hinterhauses möglich, da hier in dem angrenzendem Gartengrundstück, eine FREIFLÄCHE von ca. 3 ar zu Wohnzwecken laut Bauamt/Eigentümer bebaubar ist.

Alle aktuellen Mieteinnahmen haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt!
Von allen Wohnungen sind nur auszugsweise Bilder im Exposé zu sehen.

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    77220
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.550.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    553 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    931 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    18
  • Anzahl Badezimmer

    :
    8

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Kreisstadt Dietzenbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt/Main-Offenbach-Darmstadt und des Kreises Offenbach. Leben in Dietzenbach heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen. Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote. Die meisten Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Elektrofachhandel, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A3, A5 und A661 und gelangen von dort aus zügig in alle Richtungen. Dietzenbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 157,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1991Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt: * Erdgeschoss: ca. 55 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon, inkl. Einbauküche (neu vermietet 01.01.2020) Mieteinnahmen mtl. EUR 580,-- zzgl. EUR 160,-- NK * Hochparterre: ca. 40 qm - 1 Zimmer-Mais.-Wohnung, inkl. Einbauküche (neu vermietet 01.11.2020) Mieteinnahmen mtl. EUR 510,-- zzgl. EUR 130,-- NK * Obergeschoss: ca. 70 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon mtl. EUR 537,-- zzgl. EUR 130,-- NK * Dachgeschoss: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon, inkl. Einbauküche (vermietet seit 15.04.2019) mtl. EUR 610,-- zzgl. EUR 150,-- NK Mögliche Mieteinnahmen bisher gesamt (jährlich): EUR 60.564,-- zzgl. Nebenkosten Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: * Erdgeschoss links: ca. 70 qm - 2 Zimmer-Wohnung - Rohbau Mieteinnahmen: mtl. EUR 630,-- zzgl. EUR 120,-- NK * Erdgeschoss rechts: ca. 55 qm - 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhof Mieteinnahmen: mtl. EUR 440,-- zzgl. EUR 120,-- NK (neu vermietet 01.09.2020) * Obergeschoss: ca. 104 qm - 3 Zimmer-Wohnung - Umbau/Rohbau inkl. Einbauküche Mieteinnahmen: mtl. EUR 940,-- zzgl. EUR 160,-- NK * Dachgeschoss: ca. 88 qm - 3 Zimmer-Wohnung, inkl. Einbauküche - wird aktuell vom Eigentümer bewohnt Mieteinnahmen: mtl. EUR 800,-- zzgl. EUR 150,-- NK * FREIFLÄCHE VON ca. 3 ar zu Wohnzwecken bebaubar
  • Objektnummer

    :
    153.287

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1994
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    157 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * vier Einbauküchen * sechs Stellplätze * Keller im Vorderhaus (im Hinterhaus gibt es keine Kellerräume) * Eingang und Treppen im Vorderhaus aus Granit

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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