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2 Familienhaus in Teningen - ideal als Kapitalanlage oder für Handwerker

Teningen, Deutschland
734.250 €
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Anbieter-Information
Dietrich Finanzplanung
Kontaktperson: Christian Peter Dietrich
Luise- Greger- Straße 12, 79189 Bad Krozingen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 166107
  • Letzte Aktualisierung: 01.04.20
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 734.250 €
  • Provision: 26.213
  • Im Kaufpreis enthalten: Ja

Details

  • Wohnfläche: 267 (m²)
  • Nutzfläche: 58 (m²)
  • Grundstücksfläche: 326 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: zentral in Teningen - dennoch ruhig - nahe der Elz
  • Etagenanzahl: 3
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1988
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Bautyp: Altbau
  • Energieausweis: Liegt vor
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 156,6 (kWh/(m²*a))
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
  • Keller

Beschreibung

Das charakterstarke Zweifamilienhaus wurde 1988 ursprünglich als Kombination von Gewerbe (Bäckerei und Cafe im EG) und Wohnen im OG und DG erbaut. Mittlerweile wird das Cafe auch als Wohnung genutzt. Die beiden Wohnungen betreten Sie durch separate Hauseingänge. Die untere Wohnung (stark sanierungsbedürftig) umfasst insgesamt ca. 129 qm Wohnfläche und die lichtdurchflutete Maisonette Wohnung (renoviert), die sich über das 1. OG und das 2. OG erstreckt, umfasst ca. 138 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen werden nach Vereinbarung frei, können aber auch dauerhaft als Kapitalanlage vermietet werden.

2013 und 2019 wurde die 5 - Zi. Maisonette Wohnung umfangreich modernisiert. Auch die Gauben an den Außenfassade wurden renoviert. Eine neue Gasheizung wurde 2019 installiert.

Dieses Objekt eignet sich also für zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten, wie für eine handwerklich begabte Familie, die das EG nach Sanierung dann gut vermietet oder für clevere Kapitalanlager. Die mtl. Mieteinnahmen (Kaltmieten) für die beiden Wohnungen betragen heute 1.900 € - können nach Sanierung des EG aber durchaus 2.400 - 2.600 € betragen.

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Tel.: 0761/496 4121

Dietrich Finanzplanung
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