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Wohnhaus mit Büroeinheit und Lagerräumen auf großem Grundstück

Preis: 1.190.000,00 €
Für Handwerksbetriebe mit Fahrzeugflotte oder andere Gewerbe mit viel Lagerbedarf IDEAL.
Verkauft wird ein großes Grundstück in einem Gewerbegebiet am Rande von Weissach-Flacht.
Bebaut ist das Grundstück mit einem Gebäude, das im Obergeschoss eine große Wohnung mit angebautem Wintergarten für den Firmeninhaber und im Erdgeschoss eine weitere Wohnung für einen Mitarbeiter sowie Büroräume bereit hält.
Zudem sind auf dem Grundstück sechs große Garagen vorhanden, in die auch ein LKW eingestellt werden kann. Weitere Stellplätze sind reichlich neben und hinter dem Gebäude vorhanden. Die restliche Fläche kann als Abstellfläche, Stellplätze oder Außenlager genutzt werden.
Aktuell wird die Grundstücksfläche hinter dem Haus gemischt genutzt.
Ein Teil ist vermietet und wird von einem Auto-Club genutzt, der andere Teil ist als Gartenfläche angelegt und wird auch so genutzt.

Angaben zu den Flächen:

Grundstücksgröße ca. 2.163 qm
Wohnung im Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer mit ca. 128 qm
Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 59 qm
Büroräume im Erdgeschoss: zwei Räume mit ca. 40 qm
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume für z.B. die Lagerung und Heizung mit ca. 155 qm.

Insgesamt hält das Gewerbeobjekt also acht Wohnräume mit ca. 187 qm Wohnfläche bereit.
Dazu kommen sechs große Garagen sowie viele weitere Stellplätze oder Lagerfläche auf dem Grundstück.
Wie es letztendlich genutzt wird obliegt dem Erwerber (natürlich unter Einhaltung des Gewerbezwangs).

Bei einer Modernisierung im Jahre 2008 wurde eine Gasheizung installiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Sommer 2021
  • Anzeigen-ID

    :
    88508
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.06.21
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.190.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Grundstücksfläche

    :
    2163 m²
  • Gesamtfläche

    :
    195 m²

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Kurzer Weg zur Autobahn Richtung Karlsruhe oder zur Anschlussstelle Leonberg und dann Richtung Heilbronn oder München.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 103,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1983Um die Wohnungen bewohnen zu dürfen, muss vom Eigentümer ein Gewerbe auf dem Grundstück betrieben werden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    431.294

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1983
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    103 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Untergeschoss: vier Abstellräume, Heizraum, Öllager - ca. 155 qm Nutzfläche Erdgeschoss: Wohnung Mitarbeiter mit drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und WC und Terrasse, ca. 59 qm Wohnfläche Gewerbefläche mit Büroraum, Aufenthaltsraum, WC, Waschraum und Dusche - ca. 40 qm Nutzfläche Obergeschoss: Wohnung Inhaber mit 4 1/2 Zimmern, Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Speisekammer, Balkon und Wintergarten - ca. 128 qm Wohnfläche Wohnflächen OG und EG - ca. 187 qm Nutzflächen EG und UG - ca. 195 qm

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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