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MFH mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit in Herrischried

Preis: 549.000,00 €
Die Praxis und die beiden Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1981 erbauten Holzhaus mit drei Einheiten.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Besonders erwähnenswert ist die riesige Terrasse, ca. 147 m², auf die Sie vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gelangen. Hier haben Sie viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder auch Kinderspielgeräte. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Schwedenofen im Wohnzimmer spendet an kalten Tagen eine gemütliche Wärme, das restliche Haus wird mit Flüssiggas geheizt. Das Tageslichtbad ist mit Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde in der Wohnung ein Großteil der Böden erneuert.
Wohnung im Dachgeschoss:
In die ca. 73 m² große 2-Zimmerwohnung gelangen Sie über eine Holztreppe. Der Wohnbereich ist eine Kombination aus Wohnzimmer und Küche. Die topmoderne Küchenzeile wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 angeschafft. Das neue Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Wohlfühldusche und WC ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Balkone mit Blick ins Grüne, einer grenzt an das Wohnzimmer, der andere an das Schlafzimmer.
Beide Wohnungen werden momentan von den Eigentümern bewohnt, sind aber zwei getrennte Wohneinheiten.
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Dachgeschoss, eine Garage und ein Stellplatz.
Die Physiotherapiepraxis mit Saunabereich im Erdgeschoss:
Verbinden Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach. In dem hellen Empfangsbereich können Sie Ihre Patienten und Kunden in Ruhe beraten. Von hier aus gelangen Sie entweder in den Therapiebereich, den Sauna- und Wellnessbereich oder zum Gymnastikraum. Da die Praxis sich im Erdgeschoss befindet, ist sie barrierefrei auch für Gehbehinderte oder Rollstuhlfahrer erreichbar. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Sämtliches Inventar wie Physiotherapiebedarf mit Kletterwand, Sauna und Infrarotkabine sind im Preis inbegriffen. Alternativ können die Räumlichkeiten auch vielseitig genutzt werden. So bietet sich z.b. auch eine Nutzung als Büroräume, Tagungsräume, Unterkunftrsräume, usw. an.

Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Auch viele Freizeitangebote wie die Eishalle mit Schwimmbad, der Skilift und der Park mit See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In nur zwanzig Minuten sind Sie mit dem PKW in der benachbarten Schweiz.
  • Anzeigen-ID

    :
    38447
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    15.07.19
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    549.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Details

  • Nutzfläche

    :
    19,5 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1012 m²

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Gemeinde Herrischried liegt am Vorderen Hotzenwald, einem Südausläufer des Schwarzwalds in der Nähe des Hochrheins und somit nur wenige Autominuten von der benachbarten Schweiz entfernt. In Herrischried leben ca. 2670 Einwohner auf einer Gesamtfläche von 37.496.696 m². Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort. Zur Gemeinde gehören neben dem namengebenden Herrischried die sechs Ortsteile Großherrischwand, Hogschür, Hornberg, Niedergebisbach, Rütte und Wehrhalden. Herrischried gehört der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Bad Säckingen an. In Herrischried bieten sich die besten Wintersportmöglichkeiten des Hotzenwaldes. Neben diversen Skipisten bietet die Eishalle (geöffnet zwischen Oktober und April) neben Spaß für Groß und Klein auch die Möglichkeit für Eishockeyvereine, ihrem Sport nachzukommen. Im Gebäude des Eissportzentrums findet sich auch ein Hallenbad. In der Umgebung werden im Winter zahlreiche Langlaufloipen präpariert. Im Sommer bieten sich Radfahren und Wandern an. Die Rad- und Wanderwege sind gut ausgeschildert. Als Ausflugziel eignen sich der Gugelturm, das Hornbergbecken, die Ödlandkapelle, der Klausenhof oder der Ort Hornberg selbst. Der Klausenhof ist eines der ältesten Häuser des Schwarzwaldes. Lange Zeit stand der Klausenhof unbewohnt in Herrischried-Großherrischwand und zerfiel immer mehr, bis dieses einmalige Baudenkmal in einer beispiellosen Aktion doch noch gerettet werden konnte. Der Klausenhof zeigt sich heute dem Besucher so, als hätten ihn die letzten Bewohner gerade erst verlassen. Im und um den Klausenhof finden jedes Jahr ein Erntedankfest und ein Weihnachtsmarkt statt. Sehr beliebt sind im Sommer auch die Aufführungen auf der Freilichtbühne. Für die Schüler ist die Gemeinschaftschule Hotzenwald direkt am Ort. Hier können Schüler ihren Hauptschulabschluss oder die Mittlere Reife machen. Die kleinen Einwohner können in zwei Kindergärten untergebracht werden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 69,6 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    181005

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1981
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    69 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Sauna
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