laden Laden. Bitte warten Sie ...
1281 Kaufangebote - 544 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.

Preis: 670.000,00 €
Das heutige Wohn-/Praxisgebäude wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt.
Die Immobilie bestand aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss und diente als Bankfiliale.
Im Jahr 2004 wurde das Gebäude an den heutigen Eigentümer verkauft und komplett erneuert.
Es wurde ein Geschoss aufgebaut und verfügt nun somit über eine Wohnfläche von ca. 360 qm und einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 qm. Insgesamt wurde das Gebäude komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fenster, Heizung, Decken, Wände und Böden wurden erneuert, zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Dieses Wohn- und Praxisgebäude befindet sich zentrumsnah von Breisach am Rhein, ist an solvente Mieter vermietet und gut in Schuss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-Studio, im Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung und Praxisräume der Zahnarztpraxis, die bei Bedarf auch zu einer Wohnung umgebaut werden können.

Die genauere Aufteilung der Räumlichkeiten können den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden.
Somit ist dieses Wohn-/Praxishaus mittelfristig sowohl für einen Eigennutzer - der einen eigenen Laden, Büro, Studio, Praxis, etc. betreiben möchte - als natürlich auch für einen cleveren Kapitalanleger eine günstige und werthaltige Gelegenheit.

Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. EUR 30.000,-- (zzgl. NK).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    54168
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    670.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Grundstücksfläche

    :
    240 m²
  • Gesamtfläche

    :
    480 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.11.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In Breisach am Rhein gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in der Region ein vielfältiges, kulturelles Angebot und zahlreiche, gute Restaurants. Die Anbindung zur Autobahn A5 ist sehr gut.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Etagenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1973* öffentliche, kostenlose Parkflächen vor dem Haus * Das Kellergeschoss ist so ausgebaut, dass es als Lagerraum, Büro oder Ausstellungsraum genutzt werden kann. Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie ein separates WC sind vorhanden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    142.071

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1973
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    105 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Etagenheizung

Ausstattung

  • EG: YOGA-Studio (ca. 120 qm) OG: Zahnarztpraxis (ca. 120 qm) DG: Wohnung (ca. 60 qm), Laborräume für die Zahnarztpraxis (ca. 60 qm) * alle Fenster aus Kunststoff-Doppelverglasung * Fußböden mit Laminat ausgelegt, außer Keller, hier Fußbodenfliesen (Terrakotta)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
Weitere Angebote des Anbieters » Alle Anzeigen aufrufen

Kunden interessierten sich noch für
Diese alternativen Vorschläge stammen von unserer Empfehlungsmaschine.
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
wohnverdient
.de - Immobilienportal für Südbaden