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JUGENDSTIL-DOMIZIL in verkehrsgünstige Lage

Preis: 820.000,00 €
Hiermit bieten wir Ihnen eine äußerst interessante Immobilie an, welche sich ideal als Kanzlei, Praxis, Architekturbüro usw. nutzen lässt.

Dieses edle 3-geschossige Stadthaus ist ein Kulturdenkmal Baden-Badens, welches unter Denkmalschutz steht. Es wurde 1906 massiv erstellt, ist einseitig angebaut (Doppelhaushälfte) und befindet sich in vielen Details noch im Originalzustand. Auf einer Büro-/Praxisfläche von insgesamt ca. 304 qm, verteilt auf drei Ebenen, mit jeweils großzügigen Grundrissen je Etage und einer Raumhöhe alter Maßstäbe von etwa 3,50 Metern, werden Sie als Jugendstil-Liebhaber von den vielen im Ursprung erhaltenen und liebevollen Details begeistert sein. Die originalen Parkettfußböden, die weißen Holztüren mit Zargen im Jugendstil und die grün glänzenden Wandfliesen im Eingangs- und Flurbereich des Hochparterres und vieles mehr, zeugen von dem Charme dieser Baukunst.
Ein praktischer Gesichtspunkt noch: Dieses Anwesen ist ohne sich durch die Innenstadt quälen zu müssen, leicht anzufahren, was Ihren Kunden gefallen wird und sie können direkt in Ihrem Hof parken; Platz ist reichlich vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den eleganten Baustil der Epoche um 1900 lieben und Freude daran haben, in einem repräsentativen Stadthaus zu arbeiten; in einem Gebäude somit, das heute so nicht mehr gebaut werden kann.

Trotz Begeisterung für die Jugendstil-Elemente, möchten wir darauf hinweisen, dass die Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen ist und professionelle Ideen und Modernisierungen benötigt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    62378
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.09.20
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    820.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Grundstücksfläche

    :
    604 m²
  • Gesamtfläche

    :
    395 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    01.09.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Haus liegt in einer sehr guten und verkehrsgünstigen Lage. Die Stadtmitte ist ca. 3 km entfernt und die Bushaltestellen sind in ca. 300 Meter erreichbar. Die Anschlussstelle zur A5 ist keine 7 km weit. Die Umgebungsbebauung sind überwiegend Mehrfamilienhäuser in einem Mischgebiet.
  • Sonstige Angaben

    :
    Aufgrund der besonderen durch den Denkmalschutz bedingten, möglichen Steuervorteile bei Anschaffung und Renovierung/Instandhaltung ist die Villa auch für Investoren besonders interessant.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    506.304

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1906
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • * neue Fenster, speziell angefertigt gemäß dem Denkmalschutzamt * original Parkettböden im Erdgeschoss * Holztüren, überwiegend im Jugendstil * im Eingangsbereich des Erdgeschosses teilweise originale Fliesen * Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 * das Haus ist voll unterkellert

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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