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* Gewerbefläche mit ca. 1.038 qm Nutzfläche in Laichingen-OT mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten *

Preis: 549.000,00 €
Hier ist vieles möglich!

Der ca. 1.038 qm große Hallenkomplex wurde ursprünglich 1983 in Massiv- und teilweise in Holzständerbauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.964 qm erstellt, es wurden laufend Anbauten und räumliche Änderungen vorgenommen.

Die Hallenfläche ist komplett isoliert und wirkt durch ausreichende Fensterfronten und Oberlichter hell und freundlich. Die Holzkonstruktionen schenken zudem einen gemütlichen Charakter.

Die Nutzfläche gliedert sich in verschiedene Bereiche auf: Squashcourt, diverse Kraft-, Tanz- und Gymnastikräume, Blockhaussauna, Spinningraum, Umkleidekabinen, Toiletten, Lagerräume sowie Gastronomiebereich mit Theke und Küche.

Eine flexible Gestaltung der Hallenfläche für die unterschiedlichsten Nutzungsarten ist möglich.
Die Gewerbeimmobilie kann auch getrennt oder zu unterschiedlichen Zwecken z.B. als Produktions-, Logistik-, Lager-, Büro- oder Serviceflächen für Handwerk, Dienstleistung usw. verwendet werden.

10 Kundenparkplätze sowie eine mögliche LKW-Zufahrt am Grundstück ergänzen das Ensemble dieser gepflegten Liegenschaft.

Die vielseitigen Möglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen diese Gewerbeimmobilie für alle Branchen attraktiv. Diese Gewerbeliegenschaft bietet sich zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt an.

Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    49315
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    549.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Grundstücksfläche

    :
    1964 m²
  • Gesamtfläche

    :
    1038 m²

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Stadtteil Feldstetten ist ein Ortsteil von Laichingen, besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage und bietet neben einer guten Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten ein aktives Vereinsleben. Feldstetten liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Blaubeuren und Bad Urach und verfügt über eine optimale Anbindung an die A8 bei der Anschlussstelle Merklingen (zwischen Stuttgart und Ulm). Im Rahmen der - im Bau befindlichen - Neubaustrecke *Stuttgart21* wird die Einrichtung des Bahnhofs Merklingen (Schwäbische Alb) erwogen. Ab Dezember 2021 soll der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) mit einem stündlichen Regionalverkehr Richtung Ulm/Friedrichshafen bzw. Stuttgart/Würzburg in Betrieb genommen werden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: Strom 51,00 kWh/(qm*a), Wärme 395,00 kWh/(qm*a)
    Heizung: Blockheizkraftwerk mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 1983Das Objekt wurde als Fitnesscenter und Gaststätte errichtet und wird auch als solches bis heute genutzt. An der Halle wurden laufend Umbauten, Anbauten und räumliche Änderungen vorgenommen: * 1983 Neubau mit Fitnesscenter, Kegelbahn und Gaststätte * 1988 Einbau einer Empore für Squash * 1990 Anbau von einem Kraftraum und Gymnastikraum * 1991 wurde die Kegelbahn zum Gymnastik-/Tanzraum umgebaut * 1992 wurde das Center mit neuen Trainingsgeräte ausgestattet * 1994 hat teilweise eine Dachumdeckung stattgefunden * 2000 wurde eine Blockhaussauna angebaut * 2002 wurde der Squashcourt renoviert und ein elektronisches Anzeigesystem eingebaut * 2004 wurde der Kegelbahnbereich zum Damenbereich und ein Spinningraum wurde umgebaut und renoviert * 2007 wurde das Dach im Westflügel neu eingedeckt * 2007 wurde eine PV-Anlage mit 80kWp und eine Solarheizung aufgebracht * 2008 wurde der Gastrobereich zur Trainingsfläche umgebaut und der Haupteingang verlegt * 2017 wurden neue Sportgeräte eingebracht * 2017 wurde der Boden im Gymnastikraum erneuert Die Einnahmen der PV-Anlage liegen jährlich bei ca. EUR 26.220,-- zzgl. MwSt. Die Heizung erfolgt über eine Elektro-Blockspeicher- heizung. Die Trainingsgeräte sind im Kaufpreis nicht enthalten. Unter dem Gymnastikraum befindet sich eine abgeschlossene Garage. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand. Bei einer Übernahme des Objektes kann das Fitnesscenter mit den vorhandenen Mitgliedern übernommen werden.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    789.642

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1983
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis

Ausstattung

  • Eingang, Gastraum, Kühlhaus, Vorräte, Aufenthaltsraum, zwei Lager, Verkaufsfläche, Büro, Herren- und Damentoiletten, Abstellraum, Umkleideraum für Herren mit Duschen und Toiletten, Solarium, Spinning-/Runningraum, Umkleideraum für Damen mit Duschen und Toiletten, Ruheraum, Sauna, Technikraum, Halle mit Feuerstelle, Blockhaussauna, Cardiobereich, Spielvitrine, Vorbereich, zwei Squashbereiche, zwei Fitnessräume, Gymnastikraum

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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