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Bürogebäude mit viel Platz und guter Anbindung

Preis: 495.000,00 €
Im Jahr 1996 wurde dieses repräsentative Bürogebäude im Gewerbegebiet in Elzach auf einem 1.080 m² Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Die Büro-/Praxisfläche mit ca. 286 m² Nutzfläche ist vielseitig nutzbar und kann flexibel auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen 15 PKW-Stellplätze rund um das Gebäude zur Verfügung. Außerdem wurde im Jahr 2016 ein großer Fahrradcarport vor dem Haus installiert. In diesem Zuge ist die Außenanlage überarbeitet worden. So wurde auch ein schöner, sonniger Freisitz für die Mitbarbeiter gebaut.Es erwartet Sie in diesem Gebäude ein modernes Raumkonzept und eine sehr gute Ausstattung.
Verfügbarkeit ab: 1. Quartal 2022
  • Anzeigen-ID

    :
    74944
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    22.10.20
  • Kategorie

    :
    Gewerbliche Objekte

Preis

  • Kaufpreis

    :
    495.000,00 €
  • Provision

    :
    3,48 %

Details

  • Grundstücksfläche

    :
    1080 m²
  • Gesamtfläche

    :
    286 m²

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Luftkurort Elzach hat ca. 7.200 Einwohner und liegt in einer klimatisch besonders günstigen Lage. Elzach verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeitangebote, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzte. Tradition und Moderne stehen hier in belebendem Nebeneinander und vermitteln ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Weiterhin ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, auch zum Kaiserstuhl und zu den Nachbarländer Schweiz und Frankreich. Elzach ist so reizend und vital, dass sich viele spontan in diese herrliche Kleinstadt verlieben.
  • Sonstige Angaben

    :
    Folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden bereits am Gebäude vorgenommen:
    2013 – Die Fassade inkl. Fenster wurde neu gestrichen.
    2018 – Die Bodenbeläge wurden getauscht, Wände gestrichen und diverse Schallschutzmaßnahmen durchgeführt.
    2016 – Die Außenanlage wurde neu gestaltet. Außerdem wurde die Parkplatzanlage hinter dem Haus erweitert.

    Diese Immobilie bietet für den Käufer viele Vorteile, wie z.B. eine flexible Nutzungsmöglichkeit, eine gute Verkehrsanbindung und natürlich ein modernes als auch sehr gepflegtes Gebäude.

    Die Reduzierung der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf 16% ist befristet vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020. Entscheidend für die Höhe der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist das Leistungsdatum. Das Leistungsdatum entspricht hierbei dem Datum des notariellen Kaufvertrages.
  • Objektnummer

    :
    2020-0546

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1997
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Das moderne Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und ausdruckstarken Empfangsbereich mit großen Fensterfronten. Vom Empfangsbereich erreichen Sie über eine Halbetage nach oben das Obergeschoss mit Büroräumlichkeiten mit ca. 80 m² Nutzfläche. Die obere Etage ist in 5 in sich abgeschlossene Büros aufgeteilt worden. Da es sich hier um Wände in Leichtbauweise handelt, kann die Fläche schnell, einfach und individuell angepasst werden. Das größte Büro verfügt über ca. 33 m² Nutzfläche mit eigenem WC.
    Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls Büroräume mit ca. 85 m², ein Aufenthaltsraum, WC, Archiv und der Heizraum. Zahlreiche Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und lichtdurchflutete Räume. In den Büros sind Telefon und EDV-Anschlüsse in großzügiger Anzahl vorhanden. Im Dachspitz befindet sich ein großes Archiv, welches über eine feste Treppe begehbar ist. Derzeit wird das Gebäude vom Eigentümer bis voraussichtlich Oktober 2021 selbst genutzt. Bis zum Auszug aus den Räumlichkeiten würde der Eigentümer die Immobilie anmieten (Rendite ca. 6 %).
Volksbank Breisgau Nord eG
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Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001
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