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Exklusives Anwesen mit vielen Optionen

Preis: 2.850.000,00 €
Das attraktive Gebäude verfügt auf zwei Etagen über ca. 365 m² Bürofläche, die in 17 separaten Einheiten komplett vermietet ist. Diese Büroflächen wurden 2018 modernisiert. Sie sind z.T. möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über weitere Nutzflächen, u.a. einen ca. 70 m² großen Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad auf der Halbsouterrain-Ebene. Dieser Bereich bietet Optionen, etwa zur Umwandlung in Wohn- oder z.B. weitere Bürofläche.

Über einen separaten Zugang wird die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung erreicht. Diese etwa 240 m² große Wohnung ist luxuriös ausgestattet und erstreckt sich hauptsächlich über das erste Dachgeschoss und ergänzend über die Fläche des 2. Dachgeschosses.

Das Grundstück verfügt zudem über 2 Garagen und zusätzliche 16 Kfz-Stellplätze. Energieausweis (gültig bis 20.05.2029): Energiebedarf 117.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
  • Anzeigen-ID

    :
    65921
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    25.03.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    2.850.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    242,00 m²
  • Nutzfläche

    :
    599,00 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1256,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,00

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Lage dieser attraktiven Immobilie im westlichen Stadtgebiet von Freiburg i. Br. ist als sehr günstig zu bezeichnen, da sie eine perfekte Verkehrsanbindung bietet. So ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur etwa 2 Geh-Minuten entfernt, die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sind in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    Diese besondere Immobilie ist gemäß einer vorliegenden Teilungserklärung in eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Im Zuge des geplanten Verkaufs des Anwesens wird die Penthousewohnung frei werden, sodass diese großzügige Wohneinheit ebenfalls vermietet oder auch vom zukünftigen Eigentümer selbstgenutzt werden kann.
  • Anzahl der Etagen

    :
    1
  • Objektnummer

    :
    3533

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1988
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    117.1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gartennutzung Die Büroflächen, erst 2018 modernisiert, sind sehr gut ausgestattet und sehr hell. Zum Teil verfügen sie über Klimaanlagen, zum Teil sind sie auch möbliert. Die Penthousewohnung im 1. und 2.Dachgeschoss bietet u.a. eine herrlich große Dachterrasse sowie Granitfußboden, z.T. mit Fußbodenheizung, 2 Bäder (u.a. mit Whirlpool und barrierefreier Dusche), Gäste-WC, einen Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche mit nahezu perfekter Ausstattung, einen Wärmekamin innen, einen offenen Kamin auf der Dachterrasse, Einbauschränke, ein fernsteuerbares Lichtsystem von Dali, Bose-Lautsprechersystem im Innen- und Außenbereich sowie einiges mehr. Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, Büroflächen komplett vermietet. Wohnung derzeit selbstgenutzt.
Sparkassen Immobilien Gesellschaft
Kontaktperson
Nils Müller
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
Freiburg im Breisgau

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Sparkassen Immobilien Gesellschaft
Kontaktperson
Nils Müller
wohnverdient
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