Beschreibung
Dieses attraktive Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit/Ladenlokal (derzeit vermietet) wurde um die Jahrhundertwende gebaut und im Jahr 1993 komplett modernisiert und saniert. Die Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich auf 4 Etagen, einschließlich ausgebauten Kellers, eine echte Rarität auf dem Offenburger Immobilienmarkt.Ihr neues charmantes Fachwerkhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Gewerbefläche, errichtet auf einem 67 m² großen Grundstück im Stadtkern von Offenburg ist wie folgt aufgeteilt. UG: Ca. 45 m², Gewerbefläche/Gewölbekeller, hell und freundlich.EG: Ca. 42 m², Gewerbefläche/Verkaufsraum, WC, Abstellraum separater Eingang zum Wohnhaus, Abstellraum und Treppenaufgang.1.OG: Ca. 46 m², Flur, Küche mit Essecke und Balkonzugang, Wohn- Essbereich, Abstellraum und Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.2.OG: Ca. 48 m², Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und Badezimmer.DG: Ca. 33 m², Studio mit Dachterrassenzugang, Duschbad mit WC.Um Ihnen dieses Gewerbe und Wohnjuwel ins Detail zu beschreiben würden wir mehrere Seiten benötigen, einige Highlights und außergewöhnliche Besonderheiten möchten wir Ihnen jedoch nicht vorenthalten:•Große bodentiefe Fensterfront Gewerbe/Ladenlokal•Gewerbeeingang mit freilaufender Treppe zur Verkaufsfläche•Keller - Bruchstein u. Backsteinwände ca. 70 cm, Kellerdecken – Tonnengewölbe, Umfassungswände 45 u. 24 cm, Geschoßdecken – Holzbalken, Innenwände – Holzfachwerksteinriegel, Treppen – Holztreppen•Böden – Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen, Sandstein und Terrakotta•Heizung – Gaszentral, Warmwasser über Heizung•Satteldach– Ziegeldeckung, Dachraumisolierung - Glaswolle 12 cm•Bodentiefe Aluminiumfenster im Studio•Frühstücksbalkon und große DachterrasseBei Bedarf haben Sie die Möglichkeit mit geringem Aufwand weitere Schlafräume zu schaffen und ihre Immobilie zu einem Familientraum auszubauen.Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.Ein Energieausweis ist vorhanden.