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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 184015
  • Letzte Aktualisierung: 02.12.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 440.000 €
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 270 (m²)
  • Grundstücksfläche: 250 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Wyhl am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Die Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl liegt im Landkreis Emmendingen. Das Dorf Wyhl liegt in der Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und hat im Westen den Rhein als natürliche Grenze zu Frankreich. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 19 km östlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 32 km südöstlich gelegen und in den bekannten Nachbarort Endingen am Kaiserstuhl ist es nur 5 km. Nachbargemeinden von Wyhl sind (vom Norden im Uhrzeigersinn): Weisweil, Forchheim (Kaiserstuhl), die Stadt Endingen am Kaiserstuhl, Königschaffhausen am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl sowie Mackenheim im französischen Elsass. Zur Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl gehören das Dorf Wyhl, das Gehöft Wyhler Mühle und der Wohnplatz Kiesgrube Albert Schweizer. Im Gemeindegebiet liegen der Burgstall der Burg Schafgießen und die abgegangene Ortschaft Wöllingen.
    Entdecken Sie zum Beispiel auch den Naturlehrpfad Rheinauewald Wyhl. Als Wanderer und Naturfreund findet man im Rheinauenwald ausschließlich einen Laubmischwald. Die Altrheinarme, die durch dieses Waldgebiet fließen, sind reich an Fischen und von allerlei Wasserpflanzen durchwachsen.

    Es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten vorhanden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe:
    + Leckerer Bäckerei Heitzmann
    + Günstige Tankstelle Autohaus König
    + Supermärkte PENNY und Netto Discounter
    + Friseure zum Beispiel Simone Haardesign
    + Restaurants wie zum Beispiel Sukothai Thai und Schnellimbisse wie Wyhl Kebab Haus
    + Freizeit und Vereine wie zum Beispiel Sportheim SC Wyhl und Tennisclub Wyhl
    + Banken wie die Raiffeisenbank zum Geldabheben
  • Weitere Angaben / Freitext : TOP ANGEBOT! nur 440.000,- € inkl. zwei Einzelgaragen und eine Einbauküche (EBK)

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

    Kaufnebenkosten:
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
    3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.


    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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    Legen auch Sie daher den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.


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    Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

    Mit freundlichen Grüßen
    Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: FB-2021-075

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1920
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Objektart: Sehr schönes geräumiges seit 2015 umfangreich kernsaniertes EFH mit 4 Wohneinheiten
    Baujahr großes Haus um ca. 1920 mit 3 Wohneinheiten und Anbau ca. 1956 mit 1 Wohneinheit
    Wohnfläche ca. 270 m²
    Grundstücksfläche ca. 250 m²
    10 Zimmer
    6 Schlafzimmer
    4 Küchen mit einer vorhandenen Einbauküche (EBK)
    4 Tageslicht-Badezimmer mit 2 kernsanierten neuen Badezimmern und 2 gepflegte Badezimmer verschiedenen Baujahrs
    2 Einzelgaragen

    Besonderheiten:
    - Attraktives überraschend geräumiges EFH mit 4 einzeln bewohnbaren Wohnungen im Haus
    - Gut nutzbarer praktischer großer Innenhof
    - Elegant geschwungener Balkon nach vorne zum Innenhof
    - Wunderbar schöne und ruhige versteckte Terrasse zur Rückseite des Hauses mit Grillplatz zum Beispiel für nette Grillabende mit Familie und Freunden und dort bei sonnigen Temperaturen gemütliche entspannte Stunden zu verbringen
    - Kleiner Kellerrraum perfekt geeignet als Vorrats- und Abstellkammer mit genügend Stauraum
    - Wasch- und Trockenraum
    - Heizung: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Holzheizung
    - Zwei separate Abstellräume unter den Treppenaufgängen jeweils im EG und im OG
    - Sehr zentrale verkehrsgünstige Lage in Wyhl am Kaiserstuhl


    ÜBERBLICK über die MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
    ab 2015
    * Vollständige Kernsanierung der Innenräume inklusive Isolierung (bis auf 2 Bäder)
    * Auswechseln und Einbau neuer Garagentore mit Renovierung und Modernisierung der Garagenräume
    * Neu Eindecken und Isolieren des Dachs von dem Anbau der Immobilie (= hinterer Gebäudeteil)
    Juli 2021:
    * Neu renovierte und in der modernen Farbe steingrau gestrichene Außenfassade mit Einbau von neuem Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss zum Innenhof
    * Neu renovierte Treppengeländer und -aufgänge

    Die Eigentümerfamilie bewohnt aktuell selber noch das Haus und kann die Immobilie zeitnah nach dem Beurkundungstermin übernommen werden.

Beschreibung

+++ Viel Platz für die Familie oder Perfekt für die Vermietung an Feriengäste, Saisonkräfte, Gastarbeiter, Privat etc. +++

Eine geographisch sehr interessante Lage, gelegen ganz in der Nähe von Europa-Park in Rust, Freiburg im Breisgau, Emmendingen und nicht weit zum Rhein und der Grenze zu Frankreich, wird Sie begeistern!

Eigennutzung oder Kapitalanlage das ist hier hier die Frage:

1.) EIGENNUTZUNG:

Sie sind auf der Suche nach einem nicht nur schönen und gemütlichen, sondern auch sehr geräumigen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie?

Dann handeln Sie schnell und kaufen Sie diese Immobilie zu einem sehr fairen guten Marktpreis, bevor es ein anderer tut.

Ist dieser Schritt erst gemacht, können Sie schon bald Kind und Kegel mitnehmen, einziehen, sich schnell wohlfühlen und dieses tolle große Haus mit neuem Leben füllen.

2.) KAPITALANLAGE:

Oder Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist der Erwerb dieser gepflegten Liegenschaft bestimmt sehr interessant für Sie. Ganz zentral in Wyhl a.K. gelegen, lässt sich diese Immobilie auch sehr gut zu einem attraktiven Mietzins vermieten - und das dauerhaft sicher!


Wohneinheit im EG: Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung, Küche und TL-Bad. Die Böden sind verlegt mit hochwertigem Granit und Laminat. Von dieser Wohnung geht bei Bedarf auch eine eigene Wohnungseingangstür direkt zur Straße
Wohneinheit im OG links: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK (im Kaufpreis inklusive), TL-Bad mit Wanne, langem Flur, eigenem Abstellraum in der Wohnung sowie angenehm ruhig idyllischer Terrasse nach hinten
Wohneinheit im OG rechts: Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Das neu modernisierte Bad sowie auch ein separater Abstellraum liegt außerhalb vor der Wohnungstüre.
Wohneinheit im DG: Schöne neu ausgebaute 1-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem TL-Bad und Küche

Karte

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