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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 184015
  • Letzte Aktualisierung: 02.12.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 550.000 €
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 270 (m²)
  • Grundstücksfläche: 250 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Wyhl am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde in der Region Baden-Württemberg. Die Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl liegt im Landkreis Emmendingen. Das Dorf Wyhl liegt in der Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und hat im Westen den Rhein als natürliche Grenze zu Frankreich. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 19 km östlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 32 km südöstlich gelegen und in den bekannten Nachbarort Endingen am Kaiserstuhl ist es nur 5 km. Nachbargemeinden von Wyhl sind (vom Norden im Uhrzeigersinn): Weisweil, Forchheim (Kaiserstuhl), die Stadt Endingen am Kaiserstuhl, Königschaffhausen am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl sowie Mackenheim im französischen Elsass. Zur Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl gehören das Dorf Wyhl, das Gehöft Wyhler Mühle und der Wohnplatz Kiesgrube Albert Schweizer. Im Gemeindegebiet liegen der Burgstall der Burg Schafgießen und die abgegangene Ortschaft Wöllingen.
    Entdecken Sie zum Beispiel auch den Naturlehrpfad Rheinauewald Wyhl. Als Wanderer und Naturfreund findet man im Rheinauenwald ausschließlich einen Laubmischwald. Die Altrheinarme, die durch dieses Waldgebiet fließen, sind reich an Fischen und von allerlei Wasserpflanzen durchwachsen.

    Es ist eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten vorhanden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe:
    + Leckerer Bäckerei Heitzmann
    + Günstige Tankstelle Autohaus König
    + Supermärkte PENNY und Netto Discounter
    + Friseure zum Beispiel Simone Haardesign
    + Restaurants wie zum Beispiel Sukothai Thai und Schnellimbisse wie Wyhl Kebab Haus
    + Freizeit und Vereine wie zum Beispiel Sportheim SC Wyhl und Tennisclub Wyhl
    + Banken wie die Raiffeisenbank zum Geldabheben
  • Weitere Angaben / Freitext : FESTPREIS: 550.000,- € inkl. zwei Garagen, ein Außenstellplatz sowie einer Einbauküche

    Kaufnebenkosten:
    5% Grunderwerbssteuer
    ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
    3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

    Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.


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    Mit freundlichen Grüßen
    Fritz Bruchmann

    RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: FB-2021-075

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1920
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Keller
  • Dusche
  • Wanne
  • Abstellraum
  • Daten im Überblick:
    Objektnummer FB-2021-075
    Baujahr um ca. 1920
    Wohnfläche ca. 270 m²
    Grundstücksfläche ca. 250 m²
    10,5 Zimmer
    6 Schlafzimmer
    4 Küchen, das heißt insgesamt 4 Küchenanschlussmöglichkeiten davon 2 vorhandene EBK (1x EBK Wohnung Nr. 2 im OG im Preis inklusive)
    4 Tageslicht-Badezimmer davon 2 kernsanierte neue Badezimmer und 2 gepflegte Badezimmer älteren Baujahrs
    2 Garagen und 1 Außenstellplatz

    Besonderheiten:
    - Attraktives überraschend geräumiges EFH / MFH mit 4 einzeln bewohnbaren Wohnungen im Haus
    - Gut nutzbarer ausreichend großer Innenhof
    - Elegant geschwungener Balkon nach vorne zum Innenhof
    - Wunderbar schöne und ruhige versteckte Terrasse zur Rückseite des Hauses mit Grillplatz zum Beispiel für nette Grillabende mit Familie und Freunden oder dort bei sonnigen Temperaturen gemütliche entspannte Stunden zu verbringen
    - Kompakter Keller perfekt als Vorrats- und Abstellkammer mit genügend Stauraum
    - Wasch- und Trockenraum
    - Heizung: Holzheizung sowie Ölzentralheizung
    - Zwei separate Abstellräume jeweils im EG und im OG (letztere generell zugehörig zu Wohnung Nr. 3 im OG rechts)
    - Sehr zentrale verkehrsgünstige Lage in Wyhl am Kaiserstuhl

    Energieausweis: in Vorbereitung

    ÜBERBLICK über die MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
    ab 2015
    * die Innenräume und Garagen sind vom Eigentümer umfangreich renoviert und modernisiert worden
    * das Dach der Immobilie wurde vom Eigentümer ebenfalls zum Teil neu eingedeckt. Das heißt konkret wurde der Anbau = hintere Gebäudeteil vollständig mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
    Juli 2021:
    * Neu in der Farbe steingrau gestrichene und renovierte Außenfassade mit neuem Kunststoff-Dachfenster zum Innenhof
    * Neu renovierter Treppenaufgang vom OG zum DG

    Die Eigentümerfamilie bewohnt aktuell selber noch das Haus und möchte ca. 3 Monate nach dem Notartermin aus der Immobilie ausziehen.

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IM WUNDERSCHÖNEN WYHL AM KAISERSTUHL - INVESTIEREN SIE DORT WO ANDERE URLAUB MACHEN.

Eine wahrhaft traumhafte Lage, gelegen ganz in der Nähe von Europa-Park in Rust, Freiburg im Breisgau und Emmendingen, wird Ihnen zukünftig viel Geld in Ihre Kassen spülen:

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Wir rechnen Ihnen gerne Ihre Miet-Rendite aus:

Annahme der Parameter: ca. 270 m² Wohnfläche, 9 €/m² Mietpreis
Monatliche Kaltmiete: 270 m² x 9 €/m² = ca. 2.430,- €
Jährliche Kaltmiete: 2.430,- € x 12 = ca. 29.160,- €
Annahme 5% MIET-RENDITE: 29.160,- € x 20 = ca. 583.200,- m²
5% MIET-REDNITE = 583.200,- € > Kaufpreis = 550.000,- €
=> Mehr als 5% MIET-RENDITE der Immobilie in Wyhl a.K.
(unverbindliche Beispiel-Rechnung. Ohne Gewähr)


Wohnung Nr. 1 im EG: Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK (Eigentümer möchten diese EBK mitnehmen) und TL-Bad. Die Böden sind verlegt mit hochwertigem Granit und Laminat. Von dieser Wohnung geht bei Bedarf auch eine eigene Wohnungseingangstür direkt zur Straße
Wohnung Nr. 2 im OG links: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK (im Kaufpreis inklusive), TL-Bad mit Wanne, langem Flur, eigenem Abstellraum in der Wohnung sowie angenehm ruhig idyllischer Terrasse nach hinten
Wohnung Nr. 3 im OG rechts: Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Küchenanschlussmöglichkeit. Das neu modernisierte Bad sowie auch ein separater Abstellraum liegt außerhalb vor der Wohnungstüre. Bei Bedarf Wandeinbau, um die Wohneinheit entsprechend komplett zu separieren/trennen
Wohnung Nr. 4 im DG: Schöne neu ausgebaute 1-Zimmer-DG-Wohnung mit neuem TL-Bad und Küchenanschlussmöglichkeit

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Karte

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