Traumhafte Stadtvilla mit idyllischem Garten und Gästehaus in 79183 Waldkirch

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 196225
• Letzte Aktualisierung: 05.11.22
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.980.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
• Stellplatz/Garage: Carport

Details

• Wohnfläche: 344 (m²)
• Nutzfläche: 73 (m²)
• Grundstücksfläche: 930 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 3

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 05.11.21

Objektbeschreibung

• Lage: Das repräsentative Objekt befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die ebenso umfassenden wie geschmackvollen Sanierungen des Anwesens haben seinen historischen Charakter in allen Details und den einst verwendeten Materialien bewahrt, wo immer dies möglich war. Wer das Haus von außen betrachtet und dann eintritt, verspürt mit allen Sinnen die Eleganz und die Aufbruchstimmung der Epoche des Jugendstils. Die Villa liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentrum Waldkirchs und ist nur zwei Gehminuten vom historischen Stadtkern und fünf Minuten vom Bahnhof entfernt. In fußläufiger Nähe befinden sich ferner der Stadtrainsee mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, das Stadion sowie der Rosengarten. Waldkirch mit seiner malerischen Innenstadt ist eine Große Kreisstadt und liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg bzw. 10 km von Emmendingen entfernt. Die Stadt ist geprägt von einem hohen Freizeitwert infolge eines vielfältigen kulturellen Angebots sowie sehr umfassenden Möglichkeiten zur sportlichen Entfaltung. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. In Waldkirch gibt es viele Geschäfte, alteingesessene Handwerksbetriebe und zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche, sowie auch Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Waldkirch verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen. Daneben ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Stuttgart und Frankfurt. Waldkirch ist ferner Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot sehr gut abdeckt.
• Etagenanzahl: 3
• Haustyp: Villa

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Saniert
• Baujahr: 1906
• Letzte Modernisierung: 2021
• Bautyp: Altbau
• Energieausweis: Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Abstellraum
• Bad mit Fenster
• Dielenboden
• Dusche
• Fliesen
• Kabel/SAT TV
• Laminat
• Parkett
• Teppichboden
• Wanne
• Wasch/Trockenraum
• Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett ausgelegt, teilweise noch mit Originalparkett in Fischgrätmuster. In der Küche liegt Linoleum. Die Wände sind verputzt und geweißt. Die Decken sind mit epocheüblichen Stuckelementen gestaltet. Das Bad ist modern gekachelt und gefliest. Die Räume im Ober- und im Dachgeschoss wurden 2020/2021 saniert. Die Fußböden wurden mit Eichenparkett und Teppichboden ausgelegt, die Küche erhielt Feinsteinzeug-Bodenfliesen und weiße, großformatige Wandkacheln. Die Badezimmer sind gekachelt und gefliest. Die Fenster sind zumeist isolierverglast. Wo es möglich war, hat man die originalen Fenster mit Vorfenstern erhalten. 2018 wurde der Balkon im Obergeschoss saniert und mit einem passenden neuen Granitstein-Belag ausgestattet, unter welchem eine Wärmeschutzisolierung des darunterliegenden Zimmers im Erdgeschoss realisiert wurde. Das Holzfachwerk des Hauses wurde über alle Jahrzehnte hinweg regelmäßig gepflegt und ist sehr gut erhalten. Zuletzt wurden größere Teile 2020 umfassend saniert bzw. renoviert. Auch das Treppenhaus und der Keller wurden sorgfältig saniert. Zwei der Atelierräume erhielten 2020/2021 neues Eichenparkett. Der dazugehörige geflieste Naßraum ist mit Spüle und abgetrenntem WC ausgestattet. Im Gartenhaus wurden 2020/2021 im Erdgeschoss ein neues Buchenparkett und Feinsteinzeugfliesen verlegt. Der Außenbereich wurde durch eine großzügige Terrasse aus Douglasienholz aufgewertet. Das gesamte Anwesen wurde in den letzten beiden Jahren mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern versehen. Im Oktober 2021 erfolgte die Inbetriebnahme der beiden Gas-Brennwertheizungen für das Haupt-und Nebengebäude. Hierfür wurden auch die Gasversorgungsleitungen sowie Leerrohre zur Glasfaseranbindung nebst den Telefonleitungen vollständig neu verlegt. Der hintere Teil des Grundstückes könnte nach Abklärung mit der örtlichen Baurechtsbehörde als Bauplatz genutzt werden.

Beschreibung

Karte