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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 175490
  • Letzte Aktualisierung: 15.03.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.300.000 €
  • Provision: somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche: 542 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.000 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 7

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Häuser befinden sich in zentraler Wohnlage von Walddorfhäslach, Ortsteil Walddorf. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erhalten. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart samt Flughafen ist hervorragend.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis

    Energiekennwert: 109,80 kWh/(qm*a)

    Energieeffizienz: Klasse D (<130)

    Heizung: Zentralheizung mit Öl

    Baujahr laut Energieausweis: 19014 x Garage, 4 x Stellplatz außen* vier Garagen
    * vier Stellplätze
    * extra Baugrundstück
    * zentrale Ortslage
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 363.267

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1901
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 109,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat

Beschreibung

Was die beiden Häuser - eines von 1901, das andere von 1972 miteinander verbindet,
ist die Heizungsanlage (1990) und eine gemeinsame Wand.
Ansonsten führen sie ein eigenständiges Dasein.
Das ältere Gebäude war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert,
wird aber schon seit geraumer Zeit von einem Langzeitmieter als Einfamilienhaus genutzt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand im Standard der 60er Jahre,
hat aber einen leichten Renovierungssstau, unter anderem bei den Fenstern.
Das jüngere Wohnhaus hat insgesamt fünf abgeschlossene Wohnungen in Einheiten
von zwei bis vier Zimmern, die voll vermietet sind.
Dieses Gebäude befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Es wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt wie anteilig Bäder, Böden oder Fenster.
Bis auf zwei Wohnungen liegt auf den übrigen Einheiten
ein Nießbrauch bzw. Wohnrecht (hier mit Recht auf Vermietung).
Was dieses Angebot trotzdem interessant macht, ist das angrenzende,
ca. 500 qm große (Bau)Grundstück, das derzeit als Garten genutzt wird.
Hier bietet sich in der Zukunft ein größeres, rentables Bauprojekt an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: teilweise vermietet

Karte

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