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**Modern und stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus in Vöhringen!**

Vöhringen, Deutschland
775.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
Weitere Informationen »

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 227235
  • Veröffentlicht am: 11.05.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.09.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 775.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 271 (m²)
  • Grundstücksfläche: 509 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Vöhringen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Sie liegt ca. 18 Kilometer südlich von Ulm und ca. 40 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Zum Stadtgebiet gehören neben dem Zentrum die drei Stadtteile Illerzell, Illerberg und Thal. Vöhringen besitzt drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Mittelschule, eine herausragende ärztliche Versorgung vor Ort, eine Auswahl an Einzelhändlern, mehrere Kinderkrippen und Tagespflegeeinrichtungen sowie ambulante Pflegedienste. Die sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Zug- und Autobahnanbindung an die A7 macht Vöhringen zu einem äußerst beliebten Wohnort im Süden von Ulm/Neu-Ulm.
  • Objektnummer: 798.327

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1968

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
    * Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse
    * Obergeschosswohnung mit Balkon
    * Einzelgarage
    * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2018
    * Eigennutzung möglich, da EG-Wohnung in Kürze leerstehend


Beschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1963, befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm, auf einem rund 509 qm großen Grundstück.

Das Haus wurde 2018/2019 und in den folgenden Jahren, umfangreich saniert und ist derzeit in allen Geschossen vermietet.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 98 qm Wohnfläche, hat einen Gartenzugang sowie eine teilüberdachte Terrasse und ist derzeit von einem Familienteil der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit leerstehend sein.

Im 1. Obergeschoss findet sich der identische Grundriss wie im Erdgeschoss wieder. Auch hier haben wir rund 98 qm Wohnfläche, einen überdachten Balkon und eine derzeitige Mieteinnahme von rund 950 Euro Kaltmiete zzgl. 200 Euro monatlicher Nebenkosten. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet.

Das Dachgeschoss verfügt über rund 75 qm Wohnfläche und ist seit Mai 2022 für 790 Euro Miete zzgl. 200 Euro monatlicher Nebenkosten vermietet.

Bei der Sanierung wurde auf eine wertige, moderne Gestaltung geachtet. Die Arbeiten umfassten dabei:
* Elektrik
* Wasser/Abwasser
* Heiztechnik und Leitungen
* Neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster inkl. Dachfenster der Marke Velux
* Neu verputzte Wände und abgehängte Decken mit integriertem Lichtkonzept
* Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss
* Installation einer Vorrichtung zur Nachrüstung einer Solaranlage zur
unterstützenden Warmwasseraufbereitung
* Austausch der Bodenbeläge
* Moderne, zeitgemäße Badgestaltung
* Neue Einbauküchen in allen Geschossen

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage mit Anbau, welcher als Schuppen, Gerätehaus oder Hobbybereich nutzbar wäre. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser lohnenden Investition!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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